Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse am Feldrand im Stadtteil Hegnach, ca. 2 km nördlich vom Waiblinger Zentrum entfernt. Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt das idyllische Naturschutzgebiet "Unteres Remstal".
Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch diverse Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Hegnach selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulen sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Min erreichbar. Bushaltestellen nach Ludwigsburg und Waiblingen und somit zur S-Bahn befinden sich direkt vor dem Haus. Die Schnellstraßen B14 und B29 Richtung Stuttgart und Schorndorf bzw. Backnang sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Die sehr gepflegte Dachgeschosswohnung (keine Schrägen) befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer schönen Aussicht ins Grüne. Die vielen hohen und dichten Bäume bilden im Sommer einen natürlichen Sichtschutz zu benachbarten Wohnungen.
Dank des großzügigen Wohnungsschnitts kann die 3-Zimmer-Wohnung einfach in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses spüren Sie die gute Atmosphäre in der Hausgemeinschaft des Mehrparteienwohnhauses, in dem fast ausschließlich Eigentümer wohnen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich und herrlichem, teilüberdachten und mit einer Markise versehenen Südbalkon mit einer schönen Aussicht auf Felder und Bäume.
Die hochwertige und mit Einbaugeräten ausgestattete Küche ist in den Wohn-/Essbereich integriert, aber dennoch durch eine Wand vom Essbereich separiert.
Angrenzend zum Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die zwei geräumigen Schlafzimmer und das mit Badewanne und Dusche ausgestattete moderne Badezimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC.
Im Jahr 2021 wurde die große Anzahl an Steckdosen und Schaltern erneuert und eine Siedle Gegensprechanlage eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine 250 Mbit DSL Internetleitung und Kabelanschluss.
Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz mit einer 11 KW Wallbox und ein weiterer gemeinschaftlicher Stellplatz vor dem Hauseingang.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 gebaut. 2018 wurden die Gebäudefassade neu gestrichen und die Außenanlagen erneuert.
Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Die Wohnung ist mit anthrazitfarbenen und im Schlafzimmer mit in einem warmen Holzton gehaltenen Vinyl-Fliesen ausgestattet.
Dazu passend sind im Küchenbereich anthrazitfarbene Steinfliesen verlegt, das Badezimmer ist weiß gefliest.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung gestrichen und mit hochwertigen Tapeten in den Trendfarben rosé und lindgrün versehen.
Treppenhaus und Außenanlagen werden von einem externen Dienstleister gepflegt.
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
Wohn/Essbereich: Süd-West-Ausrichtung, sehr hell, mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
ca. 36 m²
Küchenbereich (Einbauküche mit Geräten): offen, aber räumlich abgegrenzt
ca. 11 m²
Teilüberdachter Balkon (wird zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet):
ca. 10 m²
geräumiges Schlafzimmer:
ca. 13 m²
geräumiges Kinderzimmer:
ca. 12 m²
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne:
ca. 6 m²
zusätzliches WC:
ca. 2 m²
Flur mit Oberlicht:
ca: 9 m²
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das monatliche Hausgeld beträgt Euro 280.- (inklusive Warmwasseraufbereitung und Heizung und Rücklagen in Höhe von Euro 54.- pro Monat).
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. an uns fällig.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00
Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
