Ideal für Single oder das junge Paar! Helle Dreizimmerwohnung mit Balkon in Waiblingen nähe Bahnhof

Lage: Nur wenige Meter quasi um die Ecke liegt in nächster Nähe die Bushaltestelle Jesistraße (Verbindung 207/216). Fußläufig entfernt erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Bahnhof. Die S-Bahnlinie S3 stellt eine Verbindung nach Stuttgart / Backnang zur Verfügung. Mit der S2 erreichen Sie bequem Stuttgart oder Schorndorf über Weinstadt in ca. 20 Minuten. Darüber hinaus ist mit einer IC-Verbindung Schwäbisch Gmünd erreichbar.

Unsere große Kreisstadt Waiblingen mit seinen Ortschaften Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt im Landkreis Rems-Murr, hat ca. 57.000 Einwohner. Namhafte Unternehmen wie Bosch und Stihl sichern hier viele Arbeitsplätze

Das Leben in Waiblingen lässt sich sehr gut gestalten. Für Familien mit Kinder gibt es zahlreiche Kindergärten, welche ein vielseitiges Betreuungs-, Bildungs- und Erziehungsangebot zur Verfügung stellen. Für die heranwachsenden Jugendliche gibt es in Waiblingen sechs Grundschulen, drei Grund- und Werkrealschulen, drei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule. Waiblingen hat sich im Lauf der Jahre zu einer richtigen "Sportstadt" entwickelt. Die fünf Waiblinger Ortschaften haben eine traditionell gewachsene Struktur und bieten mit über 45 Sportvereine und einer Vielzahl an Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, eine große Angebotspalette für Jung und Alt.
Ausstattung: - Zentralheizung mit Fernwärme
- Isolierglasfenster
- Wände weiß tapeziert
- Holzdecken weiß gestrichen
- Fliesen- und Parkettfußböden
- Balkon mit Markise
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Einbauküche gebraucht mit Elektrogeräten und Spüle
- Abstellraum / Kellerverschlag im UG
- gemeinschaftliche Nutzung Trockenraum und Fahrradraum



Die Nebenkosten in Höhe von € 314,-- (Stand 31.05.2022) beinhalten u.a. Heizung, Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Kabelgebühren, Verwalter, Winterdienst, Kehrwochenservice innen und die Rücklagenzuführung.

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Objekt: Sie sind sportlich und aktiv? Dann ist die 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss genau die Richtige für Sie! Erhaben wohnen Sie auf ca. 65 m² über den Dächern von Waiblingen. Genießen Sie die Süd-West-Sonne in den Abendstunden auf dem lauschigen Balkon.
Die Wohnung aus dem Jahre 1964 wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich renoviert. So wurden z.B. die elektrischen Leitungen, sanitäre Einrichtungen und die Wand- und Bodenbeläge erneuert.
Das Wohn- Esszimmer und das Schlafzimmer ist in etwa gleich groß. Ein drittes Zimmer ist ideal für ein Kind oder Home-Office nutzbar. Ein innenliegendes Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Nebenan befindet sich das WC. Die funktional eingerichtete Einbauküche ist gebraucht und gut erhalten. Sie beinhaltet alle notwendigen Schränke und Elektrogeräte, wie Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Untergeschoss ist unentbehrlich zur Lagerung von Getränken, Konserven, Koffer etc..
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.