Waghäusel
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ***All Inklusiv*** Einfamilienhaus mit 2... (68753 Waghäusel)

***All Inklusiv*** Einfamilienhaus mit 2 Garagen und gut vermietetem Ladengeschäft

Preis: 470.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Bild 5
Bild 6
Bild 7
Bild 8
Bild 9
Bild 10
Bild 11
Bild 12
Bild 13
Bild 14
Bild 15
Bild 16
Bild 17
Bild 18
Bild 19
Bild 20
Bild 21
Bild 22
Bild 23
Bild 24
Bild 25
Bild 26
   
   
Referenznummer
1071
Online-ID
2pzxy4j
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 733,00 m²
Baujahr
1964
Makler-Provision
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplätze
2
Kontaktdaten des Inserenten
Sylvia Ams Immobilien + Vermietungen
Frau Sylvia Ams
Lanzstraße 2a
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Telefon: 07254/985900
Telefax: 07254 - 9859-050

Objektbeschreibung

Dieses interessante Objekt befindet sich im schönen Ortsteil Wiesental. Das 1964 erbaute Haus steht auf einem 733 m² großen Eckgrundstück. Die Grundfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Die Ebene im Erdgeschoss unterteilt sich, knapp zur Hälfte, auf die sehr gut vermietete Gewerbeeinheit und den ersten Teil des Wohnhauses. Die obere Etage wurde komplett dem Wohnhaus zugeteilt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Betreten wird der Wohnraum über den großzügigen Gartenbereich. Der einladende und stufenlose Eingangsbereich führt in einen Windfang von welchem Sie über eine Glastür in das hell geflieste Treppenhaus gelangen. Dieses bietet Ihnen ausreichend Platz zum stellen einer Garderobe. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschoss, sowie über die Treppe ins Ober.- und Untergeschoss des Hauses. In diesem Bereich steht Ihnen neben dem Gäste WC, einem Büro und einem Lagerraum mit Zugang zum Außenbereich auch die großzügige Wohnküche mit Wintergarten zur Verfügung. Der Küchenbereich wurde vollständig renoviert. Die Wand und Bodenbeläge wurden erneuert sowie ein neues 2-fach verglastes Kunststofffenster wurde eingebaut. Die Küche inklusive der Elektrogeräte stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Zugang zur Küche erhalten Sie über den Flur oder das Esszimmer. Der Essbereich mit einer Größe von ca. 16 m² wurde durch den Anbau des beheizten Wintergartens um weitere knapp 9 m² erweitert. In dem 1993 errichteten Wintergarten wurde der Fliesenbelag des Flurs, sowie des Esszimmers wieder aufgegriffen und stimmig in das vorhandene Wohnkonzept integriert. Der gesamte Bereich ist ideal um Ihre Gäste zu empfangen und zu bewirten. Die obere Etage des Hauses bleibt somit Ihr privates Refugium. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Parkettboden ist in sehr gutem Zustand und verleiht einem Raum in dieser Größe Wärme. Das angrenzende Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls einen Zugang zu diesem Balkon. Neben diesem Schlafzimmer stehen Ihnen hier weitere 4 Zimmer zur Verfügung. Die Raumgrößen bewegen sich zwischen 8 und 18 m². Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Zimmer sind zahlreich und können ganz nach Ihren Bedürfnissen aufgeteilt werden. Der zum Elternschlafzimmer gelegene Raum wurde zuletzt als Ankleide genutzt. Die restlichen 3 Räume untergliedern sich in ein Gästezimmer ein Fitnessraum und ein Kinderzimmer. Die Zimmeranzahl wurde auch bei der Sanitärgestaltung berücksichtigt. Das Hauptbadezimmer hat wie alle Zimmer des Hauses ein Fenster und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Dusche. Das WC befindet sich in einem separierten Raum. Somit wird einem morgendlichen Stresse im Badezimmer vorgebeugt und einem entspannten Familienfrühstück steht nichts mehr im Weg. Selbst der leidlichen Frage: „ Wer holt die Brötchen?“ gehören in diesem Haus der Vergangenheit an, da die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit an eine namenhafte, lokale Bäckerei vermietet ist. In Zukunft sind frische, warme Brötchen nur noch einen Katzensprung entfernt. Alles was Sie sonst im Alltag benötigen befindet sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und sind in Wiesental ansässig. Auch das auch das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut ausgebaut. Egal ob Bus oder S-Bahn Sie gelangen immer schnell an Ihr Ziel. Für Ihre eigenen PKWs stehen Ihnen im Gartenbereich des Grundstückes 2 Garagen zur Verfügung. Die Kundenparkplätze der Bäckerei sind direkt vor dem Ladengeschäft angeordnet. Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

-Küche
-Esszimmer Zugang zum Wintergarten
-Wintergarten beheizt
-Gäste-WC
-Büro
-Abstellraum mit Zugang zum Hof
-Diele mit Treppenhaus
-2 Garagen
-Gerätehäuschen

Obergeschoss:

-Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Ankleidezimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Kinderzimmer 3
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche Waschbecken
-WC separat
-Diele mit Treppenhaus

Kellergeschoss:

-Kellerraum 1
-Kellerraum 2
-Abstellraum
-Technikraum mit der Öl-Zentralheizung
-Öllagerraum
-Diele

Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

- weise Holzfenster 2-Fach-verglast
- Wintergarten Kustoff 2-Fach-Verglast
- Fußböden mit Parkett, Fliesen, Teppichboden, Laminat
- Öl-Zentralheizung
- 2 Garagen

Energieausweis wird momentan erstellt.

Verehrte Interessenten,

Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

+++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

+++++++++++++++++++++++++

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

+++++++++++++++++++++++++

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Stellplatz: Garage
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Energieträger: Öl
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


Nachricht senden
Mit Versenden des Formulars erkläre ich mich mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
68753 Waghäusel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot