Reichlich Platz für Ihre ganze Familie!

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Vreden ist eine Stadt im westlichen Münsterland, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie gehört dem Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster an.

Geprägt wird Vreden zudem durch die direkte Grenzlage zu den Niederlanden.
Deutsche Nachbargemeinden von Vreden sind Ahaus, Stadtlohn und Südlohn.

Zudem ist Vreden geprägt durch Wiesen und Wälder, Heidelandschaften und Moorgebiete.

Der Stadtkern von Vreden ist nicht weit entfernt und lädt zum Schlendern auf dem Markt ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Vreden vorhanden.

Bushaltestelle 70m
Apotheke 240m
Bäckerei 350m
Drogerie 350m
Bank 300m
Pizzeria 350
Ausstattung: - Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich
- zentrale Lage
- großzügige Garage
- 6 Zimmer
- 4 Badezimmer
- Sauna mit Tauchbecken im Keller
- (Teil-)Vermietung möglich


Folgende größere Renovierungsarbeiten sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:

- Innentüren (2015)
- Bodenbeläge im ganzen Haus (ca. 2010)
- Doppelgarage (1985)
- neue Dachpfannen (ca. 1983)
- Fenster (ca. 1999)
- Elektrik
- Abwasserleitungen teils Kunststoff
Objekt: Ein Haus mit viel Platz für Ihre ganze Familie! Egal ob eine oder mehrere Generationen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1912 auf einem 413 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die zentrale und zudem verkehrsberuhigte Lage des Objekts schützt Ihre kleine Oase vor Verkehrslärm.

Auf ca. 190,59 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen, bleiben keine Wünsche offen.
Aktuell ist das Haus als Einfamilienhaus in der Nutzung. Das Haus ist jedoch grundlegend als Mehrfamilienhaus gebaut und ausgelegt worden.
Das Obergeschoss lässt sich wahlweise in eine oder zwei Wohnparteien teilen. Eine Nutzung wäre familienintern, aber auch zur externen Vermietung, möglich. Die Übergabe des Objekts erfolgt freigestellt.

Hinter dem Haus ist zudem der gemütliche Garten zu finden. Die großzügige, gepflasterte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.

Bei einer (Teil-)Vermietung können ca. 7,20€ je qm angenommen werden.
Zuzüglich 50€ p.M. für die Doppelgarage bzw. 15€ p.M. je Stellplatz.
Whg 1: ca. 92qm
Whg 2: ca. 55qm
Whg 3: ca. 30qm

Somit kann eine monatliche Soll-Miete von ca. 1150,00€ angenommen werden.

Ihr Hab und Gut können Sie zudem auf dem Dachboden verstauen.
Im Vollkeller finden Sie weiteren Stauraum. Als Highlight muss hier die Sauna mit eigenem Tauchbecken genannt werden. Pure Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Um auch Ihren PKW sicher zu stellen, gehört eine Doppel-Garage selbstverständlich zu dem Angebot dazu. Zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Sie möchten ruhig wohnen und benötigen viel Platz für Ihre Familie? Dann lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Wohntraum überzeugen.

Nach einer Anfrage erhalten Sie von uns das Exposé. Selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung
Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.