12.06.2025
79110 Freiburg (Breisgau)
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines 11-stöckigen Mehrfamilienhauses und besteht aus einem großen Wohnzimmer (ca. 26 m2) mit offener Küche (7,7 m2), einem großen Schlafzimmer (ca. 19 m2), Bad mit Badewanne, Flur und Abstellkammer. Eine ruhige Loggia mit Blick ins Grüne zieht sich über die gesamte Wohn- und Schlafzimmerfront und kann für erholsame Stunden genutzt werden. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur wurden 2010 neu mit Holzparkett ausgelegt, das sich in einem sehr guten Zustand befindet, da es großflächig von Teppichen abgedeckt war (mehr als auf den Bildern zu sehen sind). Die Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler liegen in der Küche, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Küche verfügt über eine Eingangstür vom Wohnungsflur aus und könnte daher vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Das Bad könnte bei Bedarf um die Abstellkammer erweitert werden (keine tragende Wand zwischen beiden Räumen).
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Die Wohnung wurde durchgehend von den Eigentümern genutzt und könnte nach Absprache übergeben werden.
Die Außenfassade der Immobilie wurde 2022 saniert. Die Wohnung und die gesamte Hausanlage befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Beim Einbau energiesparender Fenster würde der neue Eigentümer 20 % Kostenbeteiligung (maximal 1.000,- Euro) aus der Instandhaltungsrücklage erhalten.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über gute Rücklagen, größere Reparaturen stehen nicht an.
Das Zentrum von Landwasser wurde in den letzten Jahren vollständig erneuert und ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, dm, Bäcker, Lidl, Apotheke etc.) wurden hier 147 moderne Wohnungen neu gebaut. (Nähere Informationen hierzu findet man im Internet unter "LELA Freiburg"). Mittwoch und Samstag gibt es dort außerdem einen netten kleinen Wochenmarkt (samstags oft mit original französischem Bäcker-/Käsestand!).
Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der Erwerber der Wohnung tritt in den bestehenden Erbbauvertrag ein. Bei künftiger Eigennutzung beträgt der jährliche Erbbauzins für den neuen Käufer 1.339,- Euro. Unter bestimmten Voraussetzungen können hierfür Ermäßigungen geltend gemacht werden, Informationen der Stadt Freiburg hierzu liegen uns vor und können auf Anfrage mitgeteilt werden.
