Willkommen in Eichstätt - mitten im malerischen Altmühltal und zugleich einer der charmantesten Wohnorte Bayerns. In attraktiver Lage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial für nachhaltige Einnahmen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten und eine bereits durchgeführte Modernisierung, die zukunftsfähiges Wohnen ermöglicht.
Das Wohnhaus bietet auf insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche vier abgeschlossene Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - sowohl technisch als auch optisch.
Im ersten Erdgeschoss befindet sich ein kompaktes Studentenapartment mit eigenem Eingang, das sich ideal zur Einzelvermietung eignet und die Nähe zur Universität von Eichstätt hervorragend nutzt.
Im zweiten Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine klassische Aufteilung mit gut geschnittenen Räumen auszeichnet und ideal für kleine Familien oder Paare ist.
Das Obergeschoss bietet eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet - ein echtes Highlight.
Im Dachgeschoss findet sich eine weitere charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der besonderer Wert auf Energieeffizienz, zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität gelegt wurde. Durch die fachgerechte Erneuerung der Wärmedämmung präsentiert sich das Haus heute nicht nur energetisch optimiert, sondern überzeugt auch mit einem angenehm ausgeglichenen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die neu installierte Außenbeleuchtung unterstreicht die architektonische Wirkung des Gebäudes und erhöht zugleich Sicherheit und Orientierung in den Abendstunden.
Im Rahmen der technischen Erneuerung wurde die Klingelanlage sowie die dafür vorgesehenen Elektroanschlüsse modernisiert und den aktuellen Standards angepasst. Alle Fenster wurden mit hochwertigen Rollläden ausgestattet, die optimalen Schutz vor Sonne, Lärm und unerwünschten Blicken bieten. Auch im Untergeschoss wurde investiert: Eine umfassende Kanalsanierung im Keller sichert langfristig die Substanz der Immobilie, während neu geschaffene Waschmaschinenanschlüsse für zusätzliche Funktionalität und Komfort im Alltag sorgen.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie: Ein erfahrener Hausmeister betreut das Objekt bereits seit längerer Zeit und kennt alle technischen Gegebenheiten sowie die Mieterstruktur sehr genau. Auf Wunsch kann dieser Service im Rahmen der Übergabe gerne übernommen werden - eine komfortable Lösung, die Ihnen Aufwand erspart und eine reibungslose Weiterführung der Betreuung garantiert.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz, guter Mietstruktur und viel Potenzial in einer der schönsten Städte Bayerns.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein ein ausführliches Exposé zu erhalten.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
