Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:
Sofort verfügbar - bei dieser Immobilie, genannt "Plateniushof", handelt es sich um ein hochwertiges Gebäude in Massivbauweise (Baujahr 2023) mit einer exklusiven Ausstattung in Iserlohn-Hennen.
In dem modernen Gebäude mit ca. 1.652 m² Gesamtmietfläche befinden sich vierzehn lichtdurchflutete Wohneinheiten mit gehobenen Ausstattungen, verteilt auf drei Etagen sowie eine Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Fensterfront und guter Belichtung im Erdgeschoss.
Sie erreichen alle Flächen und Geschosse ebenerdig oder bequem per Aufzug / Fahrstuhl. Die Immobilie ist größtenteils "barrierefrei".
Das Objekt ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über Abstellräume für die Wohneinheiten.
Die insgesamt vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.482 m².
Dabei sind die Flächen der Terrassen und Balkone mit ca. 175 m² berücksichtigt.
Zusätzlich kommt noch die Fläche der Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² hinzu.
Perfekte Wohnungsgrößen: Zwischen 66 m² und 135 m² sind die verschiedenen Wohnungen groß und somit gut vermietbar, was sich in der aktuellen Situation der Vollvermietung widerspiegelt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit repräsentativer Fensterfront und guter Sichtbarkeit von der Hennener Straße) wurde jüngst nachhaltig an eine Großbäckerei vermietet (10 Jahre Festlaufzeit).
Achtung: Besonders hervorzuheben ist neben der qualitativen und durchdachten Bauweise der energetische Standard: Durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage (65,5 kWp Leistung) und dem vorhandenen Stromspeicher (48 kWh Kapazität) können die Heizungen (Luftwärmepumpen) mehr oder weniger autark betrieben werden.
Dadurch ist die Heizung in Zukunft weitestgehend unabhängig von steigenden Energiekosten. Alleine die Kosten für die Erstellung der Photovoltaikanlage betrugen ca. 200.000,00 Euro. Die Anlage erzeugt jährlich ca. 62.000 kWh.
Die kalkulierte Jahresmiete inkl. Heizkostenumlage liegt bei rund 300.000,00 Euro.
Das Kaufgrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.826 m².
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 185,00 Euro pro m².
