Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen, ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 360 m². Eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss ist noch vorhanden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.420 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1956 und in den vergangenen Jahren nach Bedarf renoviert und saniert. Daher bietet sie eine bemerkenswerte Möglichkeit für Investoren, die das Potenzial zur Modernisierung erkennen. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Lage, die sie besonders attraktiv macht.
Das Haus umfasst insgesamt 18 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, die sich auf sechs Wohneinheiten verteilen. Die einzelnen Wohnungen bestehen mehrheitlich aus 3 Zimmern und haben eine Größe zwischen ca. 50 m² und ca. 80 m² und sind durch eine einfache Ausstattung geprägt. Die Küchen befinden sich im Eigentum der Mieter und sind nicht im Angebotspreis enthalten. Für weitere Abstellflächen sorgen die zu den Wohnungen gehörende Kellerräume. Weiterhin steht noch ein gemeinsamer Waschraum und ein Partykeller für die Mieter zur Verfügung.
Die Raumverteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Investoren, die die Vermietung weiterführen möchten.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist das teilbare Grundstück, das als Baugrundstück nutzbar ist. Diese Eigenschaft eröffnet zusätzliche Optionen für eine Erweiterung oder den Bau neuer Einheiten, je nach Bedürfnissen und Plänen des Käufers.
Die 6 Wohnungen der Immobilie werden jeweils durch eine eigene Gasetagenheizungen beheizt. Die Abrechnung erfolgt direkt durch den Versorger mit den Mietern.
In Bezug auf die Mietseite erzielt die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von 20.868 Euro, was eine konstante Einkommensquelle darstellt. Angesichts der stetigen Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen bietet sich hier die Chance, durch Renovierungen die Attraktivität zu steigern und möglicherweise höhere Mietrenditen zu erzielen.
Die zentrale Lage der Immobilie ist einer ihrer größten Vorzüge. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine ausgezeichnete Anbindung gewährleisten.
Zukunftsweisend besteht die Möglichkeit zur Teilnahme an der Energiewende durch den geplanten Nahwärmeanschluss durch die Stadtwerke mit Blockheizkraftwerk im eigenen Garten (inklusive zusätzlichen Einkünften). Weitere Informationen stellen wir gern bei einer Besichtigung zur Verfügung.
Für Investoren, die eine attraktive Gelegenheit suchen, um in der Immobilienbranche Fuß zu fassen, bietet diese Liegenschaft bemerkenswerte Möglichkeiten zur Wertschöpfung. Ihre zentrale Lage in Kombination mit der Beständigkeit der Mietverhältnisse und den potenziellen Anpassungs- und Erweiterungsmöglichkeiten des Gebäudes machen sie zu einem lohnenswerten Projekt.
