Willkommen im Herzen von Simbach bei Landau - wo Investitionen auf Erfolg treffen! Diese Immobilie präsentiert sich als eine herausragende Gelegenheit für clevere Investoren, die nach einem stabilen Einkommen und langfristigem Wachstum suchen.
Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 300qm bietet dieses Massivhaus eine clevere Aufteilung: eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 110qm, eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ebenfalls 110qm und zusätzlich ca. 90qm verfügbare Nutzfläche im Kellergeschoss. Hinzu kommen ca. 200qm idyllische Gartenfläche und eine praktische freistehende Garage.
Technisch überzeugt das Gebäude auf ganzer Linie.
Alle Zwischendecken sind solide aus Beton gefertigt, während eine moderne
Gaszentralheizung von 2019 für angenehme Wärme sorgt.
Das Dach präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist mit
einer leistungsstarken 12kW Photovoltaik Anlage ausgestattet - ein echter Gewinn für die Nachhaltigkeit und Ihre monatliche Rendite.
Ein weiterer Pluspunkt: Es gibt keinen Sanierungsrückstau, und die Mieter der Wohneinheit, ebenso wie das junge und
aufstrebende Startup-Unternehmen im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit aus.
