Zum Verkauf steht ein vollmöbliertes 1 Zimmer Apartment im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München Milbertshofen. Die Wohnung ist seit März 2022 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 680 €.
Auf ca. 22 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen hellen Wohn und Schlafbereich, eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Eingangsbereich. Ein besonderer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 4 m², die einen geschützten privaten Außenbereich bietet. Ein abschließbarer Abstellspind im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Einheit.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Damit übernimmt der Käufer eine bereits eingerichtete und laufend vermietete Kapitalanlage, ohne zunächst in Möblierung oder Ausstattung investieren zu müssen.
Das ursprünglich 1970 errichtete Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade einschließlich Wärmedämmung, die Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, wesentliche Teile der Gebäudetechnik sowie die Aufzugsanlage erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Holzpellet Zentralheizung.
Die Wohnanlage verfügt außerdem über eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, durch die zusätzliche Einnahmen für die Wohnungseigentümergemeinschaft erzielt werden. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt aktuell bei rund 340.000 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 210 €.
Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der U Bahnhof Milbertshofen mit der Linie U2 ist schnell erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Nähe zu BMW und weiteren Arbeitgebern im Münchner Norden macht das Apartment für Pendler und Beschäftigte in der Umgebung attraktiv.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Eine separate Anmietung kann gegebenenfalls über die Hausverwaltung geprüft werden.
