Dieses exklusiv durch Gerle & Piehler Immobilien angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Mindelheim und steht auf einem ca. 619?m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1983 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 321?m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist es offen gestaltet und vollständig an eine Monteurfirma vermietet, die das gesamte Gebäude als Personalunterkunft nutzt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die drei Einbauküchen können für zzgl. 20.000 € abgelöst werden.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der komplette Innenausbau mit neuen Böden, Türen und Bädern, moderne Elektroinstallationen mit neuem Sicherungskasten, eine neue Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Leitungen, der Austausch der Dachfenster sowie Spenglerarbeiten. Zusätzlich wurden drei neue Einbauküchen eingebaut und die Außenanlagen ansprechend gestaltet. Die Gesamtinvestition in die Sanierung beläuft sich auf ca. 242.500?€.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 7.600?€, was einer jährlichen Warmmiete von 91.200?€ entspricht. Den laufenden Betriebskosten von etwa 15.189?€ jährlich steht somit ein Überschuss von rund 76.000?€ gegenüber. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von bis zu 12?%.
Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Haus in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten zu unterteilen und somit weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
