Das um etwa 1930 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, die vollständig und nachhaltig vermietet sind. Die Wohnungen erzielen derzeit eine durchschnittliche Miete von 8,65€/m² und bieten attraktives Steigerungspotenzial.
Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Wohnungen erstrecken sich über fünf Geschosse einschließlich des Souterrains und ausgebauten Dachgeschosses. Sämtliche Einheiten sind mit modernen Stahlbalkonen ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die modernisierten Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und werden lückenlos vermietet. Hinsichtlich der Miethöhe besteht weiteres Entwicklungspotenzial mit einer realistischen Steigerungsmöglichkeit der aktuellen Nettokaltmieten um rund 10-15 %.
Das Mietpreisniveau in diesem Stadtteil hat in den vergangenen Jahren eine sehr positive Entwicklung genommen, und auch künftig ist von weiter steigenden Mieten auszugehen. Diese Immobilie stellt somit nicht nur eine langfristig solide Kapitalanlage dar, sondern bietet darüber hinaus hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung.
