Dieses charmante Denkmalensemble liegt im Herzen der historischen Pirnaer Altstadt, nur wenige Gehminuten vom malerischen Canalettomarkt entfernt. Die Nachbarschaft besticht durch liebevoll sanierte Mehrfamilienhäuser, die das attraktive Ambiente der Umgebung unterstreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn- und Buslinien sind bequem in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Technisches:
Das Ensemble umfasst drei denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser, die Ende des 17. bis Anfang des 18. Jahrhunderts errichtet wurden. 2004 wurden die Gebäude mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung der strengen Vorgaben des Denkmalschutzes umfassend rekonstruiert und modernisiert. Die hochwertige und nachhaltige Ausstattung der 10 Wohneinheiten und 3 Ladengeschäfte zeugt von einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohneinheiten sind teilweise mit Lichthöfen und Dachterrassen ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Einheiten über Kaminöfen sowie stilvolle und moderne Bäder. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht: Beheizt wird das Ensemble durch Stadtgas und eine Brennwerttherme.
Investitionen der letzten fünf Jahre:
- Erneuerung der Brandschutz- und Lüftungsanlagen
- Sanierung sämtlicher Kamine (inkl. Brandschutzmaßnahmen zur Nutzungsgenehmigung)
- umfassende Grundsanierung von 5 Wohneinheiten (Fußböden, Heizung, Heizkörper, Wände)
- komplette Erneuerung der Treppe im Treppenhaus Nr. 36
Ertragsstarke Kapitalanlage:
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettokaltmieteinnahmen von 102.793,32 EUR p.a. Die Mieter sind teilweise langjährig im Haus ansässig.
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie für die Eigentümer. "online-Exposé unter www.cmdd.de/id22523"
