Entwicklungsareal "alte Berufsschule"

1.750.000€

Festpreis

22.03.2023

94474 Vilshofen (Donau)

Lage: MAKROLAGE: Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt nahe der österreichischen Grenze im Landkreis Passau und befindet sich ca. 19 km westlich von Passau bzw. rd. 89 km südöstlich von Regensburg. Vilshofen beherbergt rd. 18.200 Einwohner (Stand: 01.09.2022) und übernimmt innerhalb der Planungsregion Donau-Wald die Funktion eines Mittelzentrums. VERKEHRSINFRASTRUKTUR: Vilshofen ist über die Bundesstraße B8 sowie über die Autobahn A3 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt rd. 8,7 km nördlich bei der Anschlussstelle "Garham/Vilshofen". Die Bushaltestelle "Vilshofen-Berufsschule" befindet sich in der unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den Bahnhof "Vilshofen(Niederbay)" mit Regionalzuganbindung. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 21 km zum ICE-Bahnhof "Passau Hbf" bzw. rd. 86 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Linz' [AT]. MIKROLAGE: Das Bewertungsobjekt befindet sich ca. 300 m westlich des Stadtzentrums von Vilshofen an der Bahntrasse Passau - Plattling. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in Form von Wohn- und Geschäftshäusern in offener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 900 m um das Bewertungsobjekt sind einige Lebensmittelmärkte, wie auch Restaurants und Cafe´s vorhanden. Der tägliche Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Vilshofen über alle gängigen Schularten, ein eigenes Krankenhaus und diverse Arztpraxen. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz des insgesamt zentralen Standorts entspannt. Insgesamt stehen 25 zugehörige Außen-/ sowie 42 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.