Villenähnliches Mehrfamilienhaus in Crimmitschau - 4 Einheiten, Garten, gepflegt, Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Villenviertels von Crimmitschau befindet sich dieses eindrucksvolle, villenähnliche Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das nicht nur durch seine repräsentative Architektur, sondern auch durch seine gepflegte Substanz überzeugt. Die Immobilie vereint den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1913 erbaute Wohnhaus wurde in den 1990er Jahren grundlegend saniert, das Dach 2015 erneuert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² und einem Grundstück von ca. 610 m² verteilen sich vier individuell geschnittene und ausgestattete Wohnungen - jede mit besonderem Charakter, großzügigen Räumen und viel Tageslicht.
Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 129 m² steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zukünftigen Vermietung. Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, teilweise besteht überschaubarer Renovierungsbedarf.
Aufteilung der Wohneinheiten:
EG, Wohnung 1: ca. 130 m², 3 Zimmer, hochwertig ausgestattet mit Echtholzvertäfelung, Echtholztüren, Zierkamin und großem Balkon mit Blick in den Garten
1. OG, Wohnung 2: ca. 129 m², 4 Zimmer, helle, großzügige Räume, Balkon, Heizung neu 2024, derzeit leerstehend
DG, Wohnung 3: ca. 67 m², 2 Zimmer, gepflegte Ausstattung, schöne Aussicht, Parkettboden
DG, Wohnung 4: ca. 46 m², 2 Zimmer, WC im Treppenhaus, allseitige Aussicht
Ausstattung und Besonderheiten:
Alle Wohnungen mit eigener Gasetagenheizung
Neuwertige Fenster, teils mit Balkon
Gemeinschaftlicher Garten mit Sitzbereich, Wäscheplatz und altem Baumbestand
Parkett- und Fliesenböden, gepflegte Bäder
SAT-Anlage für alle Wohneinheiten
Kellerabteile und Bodenkammern zu jeder Einheit
Gute natürliche Belichtung und großzügige Grundrisse
Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen oder weiterem Dachausbau
Vor dem Haus Bushaltestelle, Stellplätze in direkter Nähe
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Villenviertel von Crimmitschau, einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Stadtteil mit eindrucksvoller historischer Bausubstanz. Hier wohnen Sie umgeben von gepflegten Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und einer angenehmen, niveauvollen Nachbarschaft.
Umgebung
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Bushaltestellen direkt vor dem Haus, Bahnanbindung in der Nähe sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A72 garantieren eine sehr gute Mobilität - sowohl regional als auch überregional. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
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