Kurzbeschreibung
Solide Kapitalanlage in gutem Zustand
Objekt
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen wurde ca. 1907 auf einem Grundstück mit 427 m² erbaut. Die Wohnungen haben eine Fläche zwischen 78 m² und 84 m² und sind durchschnittlich ausgestattet. Sie zeichnen sich durch praktische Grundrisse aus, die sowohl für eine Familie als auch für eine Wohngemeinschaft geeignet sind. Ergänzend sind drei Carportplätze und zwei Außenstellplätze vermietet. In den Jahren 2003 und 2004 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden beispielsweise die Fenster ausgewechselt, die Bäder und Küchen erneuert und die Wasserleitungen ausgetauscht. Die zentrale Gasheizung wurde 2024 ersetzt. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 36.700 Euro im Jahr. Mietsteigerungspotential ist gegeben.
Das Haus wurde im Jahr 2021 in vier Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Die gefragte Lage mit guter Infrastruktur sowie die sinnvollen Grundrisse machen diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Investition.
