22.03.2025
38489 Rohrberg (Sachsen-Anhalt)
Kurzbeschreibung
Zusammenfassung
Großes Wohnhaus mit rund 360 qm Gesamtwohnfläche
Linke Haushälfte mit ca. 160 qm Wohnfläche
Rechte Haushälfte mit ca. 200 qm Wohnfläche
Gesamtgrundstücksgröße von 3.724 qm
Wiesengrundstück von einem Hektar kann zusätzlich erworben werden
große Scheune mit Garagen und Werkstatt
Drei Heizungsanlagen: Ölheizung von 1991, Gasheizung von 1992 und moderne Holzheizung mit Pufferspeicher von 2014
Drei Bäder, Zwei- bis Drei- Familienhaus nutzbar
Glasfaser
149.000€ + 149.00€. Insgesamt 298.000 €
Provision 2,5 % + MwSt.
Objekt
Dieses großzügige und wunderschöne Anwesen ist ein ehemaliger vier Seiten Hof. Dieser wurde um 1900 erbaut. Das große Wohnhaus besteht aus einem rechten und linken Wohnflügel und in der Mitte befindet sich die imposante Tordurchfahrt. Im Wohnhaus selbst wären drei Wohnungen möglich. Gegenwärtig wird es als Zwei-familienhaus genutzt. Die rechte Haushälfte hat rund 200 qm Wohnfläche und die linke Haushälfte ca. 160 qm. Beide Haushälften können auch einzeln verkauft werden, da die Hofgrundstücke mit einmal 342 qm und das zweite Grundstück mit 256 qm getrennte Flurstücke sind. Dies gesamte Hof-grundstück hat eine Fläche von 3.724 qm. Somit wären gemeinschaftliche Garten- und Rasen-fläche von zusätzlich 3.126 qm hinter dem sehr schön angelegtem Hof vorhanden. Zum vier Seiten Hof gehört eine große voll restaurierte Scheune mit Garagen und einer Werkstatt, sowie gegenüber-liegend eine weitere Garage mit Werkstatt. Daher können beide Hofhälften einen oder gar zwei neue Besitzer hier finden. An die große Wiese schließt sich ein Bachlauf an, welcher die hintere Grenze natürlich bildet. Über eine kleine Brücke gelangt man auf eine ein Hektar große Wiese, welche zu-sätzlich erworben werden kann. Dieses Grünland gehört dem Eigentümer und kann bei Bedarf gern bei der Hofstelle verbleiben, falls der neue Eigentümer Tierhaltung plant. Hier können Pferde, Enten, Gänse und Hühner gehalten werden.
Die rechte Wohnhaushälfte wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1991 beheizt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1991 erneuert und die Fenster im Obergeschoss von 2005-2010. Die Innentüren sind in 2000 erneuert worden. Das Bad im Erdgeschoss ist 2000 komplett neu gestaltet worden und das Bad im Obergeschoss ist ebenfalls in 1991 erstellt. Die gesamte Wohnfläche der rechten Haus-hälfte beträgt ca. 200 qm und die Raumaufteilung können Sie aus der Raumskizze gern entnehmen.
Die linke Wohnhaushälfte wird mit einer Gasheizung von 1992 und einer modernen Holzver-gaserheizung mit Pufferspeicher aus dem Jahre 2014 beheizt. Hier hat man die Möglichkeit, auch beide Haushälften anzuschließen und mit Holz zu heizen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden hier von 1992 bis 1996 erneuert und im Obergeschoss in den Jahren von 2000 bis 2017. Das Bad im Obergeschoss ist aus dem Jahre 1987. Hier ist alles funktional, aber nicht auf dem neuesten Stand. Die gesamte Wohnfläche der linken Haushälfte beträgt ca. 160 qm und die Raumaufteilung können Sie ebenfalls aus der Raumskizze entnehmen......
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