Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienensemble in Bad Dürkheim-Leistadt. Zwei freistehenden Wohnhäuser – „Winzerhaus und ehemalige Familienvilla“ – auf einem großzügigen Grundstück von 1.166 m². Die Gebäude befinden sich in renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand und sind lediglich durch den gemeinsamen Hof als Zufahrts-/Eingangsbereich miteinander verbunden. Jedes Haus verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse, was die Möglichkeit bietet, das Grundstück bei Bedarf zu teilen.
Durch die Autarkie der Objekte ergibt sich eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, sei es in Form einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationenhaushalte, als Seminar- und Begegnungsstätte oder zur Vermietung und Eigennutzung.
Objektbeschreibungen:
1. Vorderhaus straßenseitig: Winzerhaus mit Gewölbekeller und Freisitz
Das gemütliche Winzerhaus mit historischem Flair wurde ca. 1890 erbaut und im Jahr 1984 umfassend und mit viel Liebe für die Vermietung saniert/modernisiert. (Das Objekt war bis vor kurzem vermietet)
Die Wohnfläche von EG und 1.OG liegt bei ca. 120 m².
Aufteilung:
EG: gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen (ca. 27m²), Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschbecken, Gastherme (inkl. Warmwasserbereitung) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
1.OG: (entspricht der Aufteilung EG) großes Zimmer (ca. 27m²), Zimmer (ca.15m²), großes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Flur
DG: ausgebaut mit 2 Zimmern (nicht beheizt), Vorraum, Abstellraum
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Wände: Glattputz oder Tapeten
Bad und Hauswirtschaftsraum: Fliesen – Farbton bahamabeige, Objekte weiß
Türen: liebevoll restaurierte Originaltüren
Fenster: zweiflügelig mit Oberlicht, isolierverglast, Klappläden
Der große, gut erhaltene Gewölbekeller ist ideal als Lagerraum und zur Nutzung als Weinkeller. Ein geschützter Freisitz im Hof hinter dem Haus bietet den Bewohnern einen schönen Platz für die Sonnenstunden des Jahres.
2. Ehemalige Familienvilla - 1973/74 kernsaniert und modernisiert
Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 erbaut und durch eine umfassende Kernsanierung in den Jahren 1973/1974 mit neuen Elementen zu einer Familienvilla umgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 230 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die individuell angepasst werden können.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss auf Straßenniveau befinden sich Lager, Heizraum (Gastherme mit Warmwasserbereitung), Wirtschaftsräume sowie eine Einzel- und eine Doppelgarage.
Über den beeindruckenden (sowohl von außen als auch von innen architektonisch bemerkenswerten) runden Treppenturm mit großzügiger Marmorwendeltreppe erreicht man das 1.OG.
Wohnflügel rechts:
großzügiger Empfangsbereich: breiter Flur, Garderobe mit großer Spiegelwand, Gäste-WC
Wohn-/Ess-/Kaminzimmer: mit ca. 46 qm der Kommunikations-/Repräsentations- und Familienmittelpunkt. Ausgestattet mit offenem Kamin als Raumteiler, große Fensterflächen (früher Panoramafenster) zu Terrasse und Garten. Zugänge zur großen Sonnenterrasse und Garten, zu Küche, Hausbar und dem privaten Schlafbereich mit eigenem Bad.
Küche ca. 23 qm mit eigenem Hauswirtschaftsraum: sowohl von Flur und Wohnzimmer aus zu begehen. Zusätzlich ein Ausgang in den seitlichen Gartenbereich.
Hausbar mit eingerichteter Theke und Vorratsraum für Getränke
Schlafbereich Eltern: angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der private Schlafbereich mit 2 Räumen - Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Bad en Suite mit Wanne, WC und Waschtisch – ideal für Privatsphäre und Komfort.
Wohnflügel links:
Appartement: bestehend aus einem Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellkammer und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ehemals zwei Kinderzimmer mit Bad)
Dachgeschoss: das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei kleine Zimmer, sowie ein Duschbad mit WC – perfekt für Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer.
(weitere Ausbaureserven vorhanden)
Fazit: Ein Immobilienensemble mit großartigem Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein maßgeschneidertes Domizil nach individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
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