Diese solide errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch Ihre hochwertige Bauqualität, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, angenehme Wohnlage. Mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Raumangebot - ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit einem sehr geringen Verkehrsaufkommen - in einer 30iger-Zone.
Objekthighlights:
- Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche
- Helle, freundliche Räume dank zahlreicher Fenster in allen Wohnbereichen der Einheiten
- Wohnung im Unter- und Erdgeschoss wird zum 30.06.2025 frei
- Wohnung im Obergeschoss ist bereits bezugsfrei
- Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit unbefristet vermietet
- Schöner Garten mit viel Grün - ideal für Familien oder Hobbygärtner
- Balkon im Obergeschoss sowie Loggia im Dachgeschoss
- Galerie mit hohen Decken im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort
- Vier Bäder sowie zwei separate Toiletten - komfortabel und funktional
- 2-3 Stellplätze für Pkw direkt am Haus + weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
- Überdurchschnittliche Bauqualität sorgt für geringe Energieverbräuche
- Beheizung und Warmwasser über eine Ölzentralheizung (Brennertausch in 2020)
- Das Haus kann kurzfristig, nach Absprache, übernommen werden
Dank der soliden Bauweise und dem gepflegten Zustand ist der Renovierungsbedarf überschaubar. Die Kombination aus attraktiver Wohnfläche, flexibler Nutzung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Fazit:
Seltene Gelegenheit - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit zur Teilvermietung verbinden möchten.
Fordern Sie heute noch das ausführliche Angebotsexposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! So können Sie sich vor Ort überzeugen und auf sich die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots wirken lassen.
