Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Eisfeld! Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienwohnhaus vereint charmante Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Auf drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 220 m² bietet Ihnen diese gut erhaltene Immobilie aus dem Jahr 1964 viel Raum zur freien Entfaltung. Die gepflegte weiße Außenfassade und das klassische Satteldach mit grauen Dachziegeln unterstreichen den ansprechenden Charakter des Hauses. Die Immobilie ist bestens ausgestattet mit einer Gaszentralheizung und ISO-Holzfenstern.
Die zusätzlichen Lagerflächen im Anbau und im Nebengebäude ergänzen das Raumangebot optimal – das Objekt hat 82 m² Nutzfläche. Es ist sofort bezugsfertig, so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in ein gemütliches Zuhause einziehen können.
Der überdachte Eingang führt Sie in einen repräsentativen Windfang, der einen direkten Zugang zu einem separaten Büro hat. Dieser Raum ist ideal für Versicherungsagenturen oder ähnliche Tätigkeiten und ermöglicht es Ihnen, Mandanten diskret zu empfangen.
Vom anschließenden Treppenhausflur gelangt man in ein geräumiges Bad, einen Kellerraum, den Heizungsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, in dem sich der Warmwasserbereiter befindet. Auf die Terrasse gelangt man ebenfalls vom Flur aus.
Im fast 20 m² großen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badewanne ist eine zusätzliche kleine Kammer. Die große Fläche bietet Potenzial zur Umgestaltung für noch mehr Raumkomfort. Der Kellerraum ist rechter Hand gleich vor der Treppe. Dort kann man vieles lagern, was man normalerweise in den Keller tun würde. Hinter der Treppe kommt man in den Heizungsraum mit Zugang zum Anbau. Dort sind weitere Lagerflächen. Der Anbau hat einen separaten Ausgang zum Hof.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Küche von ca. 22 m² und einem weitläufigen Wohnzimmer von ca. 45 m², mit abgetrenntem Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man in ein Schlaf- und in ein Kinderzimmer. Im OG ist ebenfalls ein separates WC.
Im Dachgeschoss ist ein Arbeitszimmer, welches über die ganze Breite des Hauses reicht und ein weiteres Kinderzimmer. Außerdem ist dort ein Abstellraum, mit einer Leiter, über die man auf den Dachboden gelangt.
Mit dem Büro im EG und dem Arbeitszimmer im DG stehen Ihnen zwei Zimmer als Wohnräume zur
Verfügung, die sich flexibel an Ihre persönlichen Anforderungen anpassen lassen. Sei es für ein Homeoffice oder mit ein paar Umbauten die Nutzung als Zwei-Familien-Haus.
**GESCHOSSAUFTEILUNG**
*Erdgeschoss*
Windfang, Büro, Treppenhausflur, WC, Bad mit Kammer, Abstellkammer, Kellerraum, Heizungsraum, Lager im Anbau, Garage und Werkstatt im Nebengebäude
*Obergeschoss*
Treppenhausflur, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
*Dachgeschoss*
Treppenhausflur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
**GRUNDSTÜCK**
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 817 m² befindet sich in sonniger, zentraler Lage in Eisfeld. Die Anbindung an eine Hauptstraße sorgt dafür, dass das Grundstück leicht erreichbar ist, was es ideal für Geschäftsaktivitäten mit Kundenverkehr macht. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der große Vorgarten mit einem alten Baumbestand, der als natürlicher Sicht- und Lärmschutz dient. Diese grüne Oase schirmt das Haus wirksam vom Lärm und Trubel der Hauptstraße ab und schafft eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre.
Das Grundstück erstreckt sich in die Länge und bietet eine klare Aufteilung: Im vorderen Bereich befinden sich das Wohnhaus mit Garten, während im hinteren Teil das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt liegt. Über eine separate Zufahrt ‚Am Wehr‘ gelangt man bequem zum hinteren Bereich des Grundstücks. Ein ansprechend gestaltetes, abschließbares Tor führt zur Garage, Carport und Werkstatt und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen.
Die überdachte Terrasse, die sich direkt an den Hinterausgang des Hauses anschließt, lädt zu langen und erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Sie ist der ideale Ort, um entspannte Stunden zu verbringen, sei es beim Gärtnern im Gewächshaus oder beim Ausruhen im gepflegten Gartenbereich. Der Geräteschuppen bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge und Geräte. Das Nebengebäude, ein charmantes Fachwerkgebäude mit roter Fassade, beherbergt eine Garage und eine vielseitig nutzbare Werkstatt, die ehemals als Schusterwerkstatt diente. Diese Raumangebote erhöhen den praktischen Nutzen des Grundstücks, indem sie weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Zusammengefasst bietet das Grundstück sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung viele Vorteile. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, ausreichenden Parkmöglichkeiten und der ruhigen, abgeschirmten Gartenatmosphäre macht es zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit großem Potenzial.
