Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 237,70 m² sowie zusätzlichen ca. 240,26 m² Nutzfläche insgesamt beeindruckende ca. 477,96 m² Gesamtfläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren, kreative Projekte oder Mehrgenerationenkonzepte.
Aufteilung und Nutzung:
Erdgeschoss
Hier befand sich einst eine Gastwirtschaft mit mehreren großzügigen Räumen. Der Gastronomiebetrieb ist derzeit stillgelegt; die Fläche wird aktuell als Lager genutzt. Gesamtfläche EG: ca. 240,26 m².
1. Obergeschoss
Aktuell vom Eigentümer bewohnt befindet sich hier eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich steht ein großer Saal zur Verfügung, der vormals in sechs Zimmer unterteilt war ideal für Fremdenzimmer, WG-Vermietung oder Büroflächen.
Gesamtfläche 1. OG: ca. 183,45 m².
Dachgeschoss
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,25 m², die derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt wird. Auch hier besteht Ausbaupotenzial.
Modernisierungen und Zustand:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert (Böden, Wände, Fenster, Küche).
Der übrige Gebäudeteil ist größtenteils renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Grundstück und Außenbereich:
Grundstücksgröße: ca. 640 m²
Teilunterkellert
Inklusive Garage und Scheune
Schöner Gartenbereich mit Erweiterungspotenzial
(Eine Vergrößerung des Grundstücks ist nach Absprache möglich Details gerne im persönlichen Gespräch.)
Fazit:
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, historische Substanz und enormes Potenzial. Ob für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder eine Kombination aus allem hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
