Die ehemalige Bankgeschäftsstelle, die im Jahre 1982 aus einem Schulgebäude umgebaut wurde, präsentiert sich als ideale Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Funktionalität.
Das Erdgeschoss (ehemalige Bankfiliale) wurde geschickt umgestaltet und beherbergt nun eine moderne Praxis mit verschiedenen Behandlungs- und Sozialräumen. Die Praxis erstreckt sich über ca. 159m², und durch Ihre durchdachte Raumaufteilung schafft sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Im Untergeschoss finden sich die üblichen Abstellräume sowie der Heizungstechnikraum mit dem Öltankraum. Es ist zu beachten, dass ein Kellernutzungsrecht des direkt angrenzenden Nachbarflurstückes besteht. Das heißt dem Nutzungsberechtigten werden hier Veranstaltungsräume (Jugendtreff) im KG-Bereich mit zusätzlichen Einrichtungen (Küche/WC) kostenneutral zur Verfügung gestellt.
Die oberen Stockwerke beherbergen drei Wohnungen mit insgesamt 257 qm² Wohnfläche. Im Obergeschoss erwartet Sie hierbei eine schöne 4-Zimmer Maisonetten-Wohnung mit ca. 142m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohneinheit die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen mit einer ebenfalls großzügigen Treppe, über welche sich die obere Etage bequem erreichen lässt. Auch zwei Bäder sind in dieser Wohnung vorhanden. Ergänzend dazu bietet das Obergeschoss noch eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit etwa 53 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss schließlich befindet sich noch eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62 qm² Wohnfläche.
Derzeit sind zwei Wohnungen und die Praxis vermietet, wobei die gesamte Nettojahreskaltmiete hierbei 11.712€ p.a. beträgt.
Die derzeit freie Maisonette-Wohnung kann entweder ebenfalls wieder vermietet oder perfekt auch eigengenutzt werden.
Alle Wohnungen wurden im Jahr 2009 modernisiert und bieten hierdurch einen zeitgemäßen Komfort in einem historischen Ambiente.
Beheizt wird dieses Gebäude über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung
Diese Immobilie biete ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als renditestarke Vermietung der Wohnungen, als zentraler Firmenstandort mit Praxisflächen oder als Kombination aus beiden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin.
Bedarfsausweis, F, 187,8kWh/m²a, Öl, 1982
