Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint sechs Wohneinheiten auf einem weitläufigen Grundstück mit zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit großem Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Mietertrag und Wertentwicklung.
Das Haupthaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltung in gepflegtem Zustand. Es ist voll unterkellert und verfügt über solide Bausubstanz. Die Grundrisse der Einheiten sind gut strukturiert, mit großzügig bemessenen Wohnbereichen und funktionaler Raumaufteilung. Eine Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit fast 24m², ein separates Kaminzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad. Eine weitere Wohneinheit verfügt über ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Küche - die Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Nutzung sowohl durch Familien als auch durch Paare. Die dritte Wohneinheit kombiniert helle, gut geschnittene Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ebenso als Büro- oder Gästewohnung.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebenhaus mit drei weiteren Wohnungen. Eine Einheit ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die beiden übrigen Wohnungen stehen leer und können nach Bedarf entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Auch hier sind die Grundrisse gut durchdacht: Beispielsweise bietet eine der Einheiten eine großzügige Wohnküche mit über 25m² Fläche, ein separates Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad - ideal für Singles oder Pendler. Eine weitere Wohnung kombiniert zwei große Schlafzimmer mit einem Wohnzimmer und einem zusätzlichen Kinderzimmer. Die Raumstruktur erlaubt hier sowohl die Nutzung als Familienwohnung als auch eine WG-taugliche Aufteilung.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit umfassender Außenanlage. Ein gepflegter Swimmingpool bildet das Zentrum des Gartens und lädt zur Erholung im Freien ein. Mehrere Nebengebäude - darunter eine große Scheune, ein Schuppen, eine Werkstatt sowie eine Garage - erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder zur tiernahen Haltung: Das Grundstück bietet vielfältige Optionen. Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände ein sanierungsbedürftiges Lehmhaus mit Ausbaupotenzial - ein interessantes Projekt für kreative Eigentümer oder Investoren mit einem Blick für Entwicklung.
Die Gesamtimmobilie kombiniert Wohnkomfort mit Substanz und Potenzial. Durch die Mischung aus sofort nutzbaren sowie vermieteten Einheiten, vielseitigen Nebenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt gleichermaßen zur Eigennutzung wie als solide Kapitalanlage.
