07.11.2025
16798 Fürstenberg (Havel)
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Fürstenberg/Havel bietet Raum für Ideen - ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Refugium mit Gewerbeflächen oder zur Entwicklung einer charmanten Ferienanlage mit Wellnesscharakter.
Das Ensemble umfasst rund 1.360 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 7.750 m² großen Grundstück. Um einen geschützten Innenhof mit Freisitz und Teich gruppieren sich mehrere Gebäudeteile, die Wohnen, Arbeiten und Erholen vereinen. Das Hauptgebäude mit ca. 134 m² Wohnfläche und 49 m² Nutzfläche bietet helle, offene Räume, eine großzügige Wohnküche mit wasserführendem Kamin sowie ein stimmiges Raumkonzept über zwei Ebenen.
Ein Highlight ist der ca. 200 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Indoorpool, Sauna, Whirlpoolwanne und Ruhezone - ein privater Rückzugsort mit Spa-Ambiente. Eine vermietete Einliegerwohnung (ca. 69 m²) bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder Platz für Gäste. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 335 m², bestehend aus Büro, Lager und Ausstellungsraum - ideal für Selbstständige oder als Basis für Ferienwohnungen.
Die ehemaligen Werkstatt- und Lagerbereiche (ca. 570 m²) sowie die große Halle und weitere Nebengebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand - eröffnen jedoch enormes Potenzial für kreative Umnutzungen. Ob Ausbau zu zusätzlichen Wohn- oder Ferienflächen, Ateliers oder Ställe für Tierhaltung: Hier lassen sich individuelle Konzepte verwirklichen.
Die Substanz des Haupthauses ist solide. Zwischen 2000 und 2008 wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen umfassend erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2022) ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Beheizt wird über Gas-, Holzvergaser- und Wärmepumpensysteme, unterstützt durch Solarthermie und Fußbodenheizung in den Hauptbereichen.
In ruhiger Lage nahe der Marina und nur zehn Gehminuten zum Bahnhof bietet dieses Anwesen die seltene Verbindung von Großzügigkeit, Natur und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen mit Visionen.
Für das Anwesen liegen zwei separate Energieausweise vor:
.Wohnteil: Endenergieverbrauch 92,3 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse C
.Nichtwohnteil: Endenergieverbrauch Wärme 143,7 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 11,2 kWh/(m²·a)
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Wasserenthärtungsanlage im Keller, die für eine schonende Wasseraufbereitung sorgt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine ca. 9 m³ große Sammelgrube nördlich des Hauptgebäudes, die regelmäßig fachgerecht entleert wird.
Das vollständige Exposé mit allen Detailinformationen, Grundrissen und Bildern erhalten Sie auf Anfrage. Alle Maß- und Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr.
