Dieses großzügige Bauernhaus aus dem Jahre 1936 wurde von den Eigentümern aufwendig, energetisch und ökologisch saniert und wird aktuell liebevoll als Ort zum Wohlfühlen, mit Ferienwohnungen unterschiedlicher Größe geführt. Unter anderem wurde auf Teilen der reichlich vorhandenen Dachflächen Photovoltaik installiert und die Wände mit Lehmputz verputzt. Ein sehr angenehmes Baumaterial, besonders für Allergiker. Die Besucher wissen es zu schätzen und genießen die Ruhe und das Miteinander, auf dem liebevoll angelegten Außenbereich.
Ein traumhaftes Objekt für unterschiedlichste Nutzungen von der Vermietung von Ferienwohnungen, über Alters-WG, Mehrgenerationenhaus und Co-Working Space bis hin zur Pferdehaltung, Alpakazucht oder einem biologischen Hof für Kräuter und Gemüseanbau; oder eröffnen Sie ihr eigenes Hof-Café!
Vieles ist möglich.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken, den die Eigentümer mit viel Liebe geschaffen haben.
Das Haupthaus bietet Ferienwohnungen im Erd- und im Obergeschoss. Die wunderschön gestaltete Eigentümerwohnung, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
Alle Ferienwohnungen sind mit Küche und Bad ausgestattet. Eine weitere Ferienwohnung im Anbau des Torbogens ist über eine Rampe behindertengerecht zugänglich, mit dem großzügigen Wohn- und Schlafraum und dem Bad mit bodenebener Dusche.
Neben der Verwendung ökologischer Baustoffe wurde auch Wert daraufgelegt, die Substanz mit den tollen Holzbalken aufzubereiten und in die Gestaltung mit einzubeziehen.
Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Büro mit tollem Weitblick in den Hof und über die Wiesen, ein Abstellraum, eine Küche und ein Bad. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, ein Bidet und für eine angenehme Wärme sorgt neben dem Heizkörper eine Fußbodenheizung. Eine Erweiterung der Eigentümerwohnung, mit der angrenzenden Ferienwohnung, ist problemlos möglich.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 403 m² verteilt sich auf ca. 208 m² im Erdgeschoss und ca. 195 m² im Obergeschoss. Reichlich Ausbau und Nutzungsreserven bieten die zwei Nebengelasse und die große separate Scheune, in dem sich aktuell Gemeinschaftsräumlichkeiten, Hobbyräume, Garagen und Lagermöglichkeiten befinden. Neben dem schönen Innenhof der für eine vielfältige Nutzung zum Beispiel als Hof-Café eignet, sind Scheune und Nebengebäude ideal für Selfstorage, Hochzeitslocation, Events und Meetings in ländlicher Atmosphäre, Grillpartys und vieles mehr.
Auf dem 6.580 m² großen Grundstück, mit einem idyllischen Innenhof, einem großen Garten mit diversen Sitz- und Ruheplätzen, Grillmöglichkeiten, einer Liegewiese und einem Bereich für die eigene Ernte können Sie sich erholen, die Seele baumeln oder Ihren grünen Daumen walten lassen.
Zudem werden mehrere Pkw-Stellplätze geboten.
Von dem grünen und vielfältigen Grundstück ist ein großzügiger Blick auf die unverbaute Natur mit Feldern und Wald möglich, der Ihnen abends traumhafte Sonnenuntergänge bietet.
Zwischen den Jahren 2000 und 2010 wurden wesentliche Sanierungen und Modernisierungen in und an den Gebäuden vorgenommen. Das Mauerwerk des Kellers wurde teils neu aufgemauert und vollständig abgedichtet, sodass dieser komplett trocken ist. Das Dach von Wohnhaus und Scheune wurde neu eingedeckt und entsprechend im Obergeschoss des Wohngebäudes die Wohngeschossdecke und die Dachschrägen gedämmt. Die Außenmauern im Erdgeschoss haben eine Stärke von über 50 cm, im Obergeschoss von über 40 cm und verfügen über eine hervorragende isolierende Wirkung durch den Aufbau von den Schichten Stein, Luft und Stein im Querschnitt. Ebenfalls wurden neue doppelt verglaste Fenster eingesetzt, Rollläden verbaut, sowie Türen instand gesetzt und getauscht als auch die alten Holzdielen weitestgehend aufbereitet. Ein Teil der Böden ist gefliest bzw. mit kompostierbarem Linoleum verlegt. Die Innenwände wurden mit Lehmputz verputzt. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso Heizungsrohre, Heizkörper und die Wasserleitungen getauscht.
Es wurde viel getan, sodass das Objekt in einem neuen Glanz erstrahlt.
Der Strom der Photovoltaikanlage, mit einer Leistung von einmal 29,92 kW und einmal 29,93 kW, produziert einen erheblichen Ertrag, der direkt ins Netz eingespeist wird und die wirtschaftlichen Gesamtkosten deckelt und zusätzliche Gewinne generiert.
Angeschlossen ist das Haus an Strom, Wasser und wird über eine Ölzentralheizung vollständig beheizt. Ein umweltfreundlicher Holzvergaser kann entsprechend Wärme in den bestehenden Heizungskreislauf hinzugeben und die Heizkosten reduzieren. Mittels Solarthermie mit großem Pufferspeicher wird das Warmwasser erzeugt. Das Abwasser wird kostengünstig, wartungsarm und ressourcenschonend über eine biologische Kleinkläranlage gereinigt. Die Prüfung der Anlage passiert jährlich und ist über einen Wartungsvertrag geregelt.
Schnelles Internet (Glasfaser) ist anliegend.
