In der gefragten Lage von Bergisch Gladbach-Moitzfeld präsentieren wir Ihnen eine kompakte und funktionale Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt ist Teil eines zusammenhängenden Ensembles von insgesamt drei Ladenlokalen, die aktuell verbunden genutzt werden. Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um die rechte Einheit. Die angrenzenden Flächen in der Mitte sowie links können ebenfalls erworben werden, sodass auf Wunsch auch eine größere Gesamteinheit zur Verfügung steht.
Die angebotene Fläche umfasst ca. 56 m² und überzeugt durch ihre praxisorientierte Ausstattung: ein großer Büroraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, separates Damen- und Herren-WC, eine kleine Küche - sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Ein besonderes Plus liegt in der Flexibilität: Die Einheit kann einzeln genutzt werden oder - gemeinsam mit den beiden benachbarten Ladenlokalen - zu einer größeren Gesamteinheit verbunden werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer mit individuellen Anforderungen als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf breite Vermietbarkeit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Fensterfront zur Straßenseite, die für Tageslicht, Sichtbarkeit und gute Werbemöglichkeiten sorgt. Hinzu kommt die zentrale Lage mit verlässlicher Frequenz sowie eine sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr.
Mit der Übergabe ab dem 01.04.2026 eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, rechtzeitig zu planen - sei es für die eigene Geschäftsidee oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 306,14 €, wovon 72,45 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
