23.03.2025
21224 Rosengarten (Niedersachsen)
Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich, ruhig in zweiter Reihe und mit schönem Blick über die angrenzenden Weiden, nur wenige Minuten fußläufig vom Ortskern Nenndorf entfernt!
Der zu diesem Objekt gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 800 m². Die Zuwegung erfolgt über eine gemeinsam genutzte Auffahrt mit dem davorliegenden Einfamilienhaus. Das Grundstück ist ideell, nach WEG, geteilt.
Der Klinkerbau wurde ursprünglich 1967 konventionell erbaut und 1979 um einen rückwärtigen Anbau erweitert und 1996 in Wohnungen umgebaut. Somit stehen 3 abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein gewerblich nutzbarer Teil zur Verfügung. Ein Teilkeller sowie der Dachbodenbereich stellen ausreichend Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten bereit. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine BOSCH-Gas-Brennwerttherme aus 2020, im Keller installiert.
Im Einzelnen teilt sich die Erdgeschossfläche wie folgt auf:
Whg. 1, rechts, ca.110 m², 3 Zimmer: Wohn/Essbereich, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Vollbad und Gäste-WC. Terrasse mit 2 kleinen Abstellräumen sowie eine Garage. Diese Wohnung ist vermietet.
Whg. 2, Mitte, ca. 78 m²: 2 Zimmer: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafraum, Vollbad, Abstellraum, Terrasse sowie eine Garage. Diese Wohnung ist ab 1. Mai 2025 frei.
Whg. 3, links hinten, ca. 117 m², 3 Zimmer: Eingangsdiele, Gäste-WC, Voll-und Duschbad, Küche, Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Hochterrasse und davorliegender Gartenteil. Diese Wohnung ist frei.
Büro und Lager, links, ca. 90 m²: Büroflächen, kleine Einbauküche, Duschbad mit WC, 2 Abstellräume, Lagerfläche, Kellerzugang. Kellerräume: ca. 55 m² und Dachbodenbereich als Abstellfläche. Das Büro ist z.Zt. unentgeltlich einer Flüchtlingsfamilie zur Verfügung gestellt worden.
Neben den beiden Garagen bestehen weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Alle Wohnungen befindet sich in einem zeitgemäßen, vermietbaren Zustand. Die Gewerbeflächen sollten den individuellen Ansprüchen angepasst werden. Das Flachdach der Wohnung 3, hinten links, sollte überarbeitet werden.
Dieses vielseitige Objekt ist somit als Anlageobjekt vollständig zu vermieten oder auch in Kombination zum Wohnen und für iIhr Gewerbe selbst zu nutzen.
Für weiterführende Informationen stehen wir zur Verfügung, die aussagekräftligen Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anforderung bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Innenbesichtigungen der vermieteten Wohnungen erst nach Prüfung der Unterlagen und Klärung der Finanzierungsdarstellung stattfinden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
