Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet ein großzügiges, vielseitiges Zuhause für Familien. Mit einer Wohnfläche von rund 126 Quadratmetern und einer durchdachten Aufteilung vereint es klassischen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder eine zukünftige Ausbaumöglichkeit bietet.
Im Erdgeschoss sorgen klassische Sprossenfenster für eine einladende, gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Doppelwohnzimmer bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden und lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilen. Durch die durchdachte Raumaufteilung wirkt die gesamte Etage offen und wohnlich, perfekt für das Familienleben.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit schönen Holzdielen, die den Räumen eine warme Ausstrahlung verleihen. Diese Etage bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung. Der darüber liegende Dachboden ist großzügig bemessen und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder als Ausbaureserve für die Zukunft.
Das Grundstück ist großzügig geschnitten und rund um das Haus mit viel Grün gestaltet. Ein gepflegter Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Links neben dem Haus führt eine lange Einfahrt zur Garage, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück geparkt werden können. Neben der Garage befindet sich ein massiv gebauter Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Gartenmöbeln und Geräten eignet. Eine gepflasterte Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gesellige Stunden im Freien.
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit bis 2059. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 169,12 Euro pro Jahr. Der Erbbaurechtgeber erwartet von Käufern ein Eigenkapital von rund 20 Prozent, gestattet jedoch die Finanzierung energetischer Sanierungsmaßnahmen, sodass eine Modernisierung direkt mit eingeplant werden kann.
Diese Immobilie bietet viel Raum für Familien, eine schöne Lage im Grünen und ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Ein wunderbares Zuhause mit großem Potenzial.
