Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1951 stellt eine
herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einem
Pachtvertrag, welcher bis zum 1. März 2026 befristet ist, bietet das Objekt
eine solide und gesicherte Einnahmequelle mit Entwicklungspotential.
Das Haus ist vielseitig nutzbar und besteht aus einem Ladenlokal im
Erdgeschoss, einer Wohnung im ersten Obergeschoss und einer weiteren
Wohnung im Dachgeschoss. Die gesamte beheizte Fläche beträgt 147 m².
Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung, welche im Zuge der
Modernisierungen im Jahr 2001 installiert wurde.
In der zweiten Hälfte der 90er Jahre wurden bereits wichtige
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der
Fenster und die Erneuerung des Daches.
Diese grundlegenden Verbesserungen bieten eine gute Basis für weitere
Renovierungsarbeiten, die den Wert der Immobilie erheblich steigern
können.
Das Objekt hat großes Potential, insbesondere für Kapitalanleger, die die
Möglichkeit sehen, durch Neuverpachtung oder Umnutzung der Räume
zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die aktuelle Nutzung kann
beibehalten oder verändert werden, um den Ertrag zu maximieren.
Mit gezielten Investitionen in die Renovierung könnten die Mieteinnahmen
deutlich erhöht werden, was das Haus zu einer attraktiven langfristigen
Investition macht.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive
Kombination aus bestehender Rentabilität und hohem
Entwicklungspotential. Es ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit
bestehenden Einnahmen und gleichzeitig großem Aufwertungspotential
suchen.
Aufteilung
Erdgeschoss - Ladenlokal
-Laden
-Lager
-Treppenhaus
Obergeschoss - Wohnung 1
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
Dachgeschoss - Wohnung 2
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
