Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Wildungen, das im Jahr 1920 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert.
Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2014 in folgenden Bereichen:
- Erneuerung der Leitungssysteme (Elektro- und Wasserleitungen)
- Erneuerung der Fenster (teilweise)
- Wärmedämmung der Außenwände
- Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten, Deckenarbeiten
Zudem wurde im Jahr 2016 eine Gasbrennwertheizung installiert. Im Zuge dessen wurden die Heizkörper und der Schornstein erneuert.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die beide derzeit vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7.800 EUR.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 94 m² und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum und der Garten kann genutzt werden.
In der Wohneinheit im Obergeschoss beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 56 m² und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Über den Flur erreichen Sie einen Balkon an der Vorderseite des Gebäudes. Dieser kann von den Mieter*innen genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der Keller wurde im Jahr 2024 trockengelegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Objekt. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen bequem erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Vermietung auf Innenbilder der Wohneinheiten verzichten. Die im Exposé befindlichen Grundrisse spiegeln nicht ganz den aktuellen IST-Zustand wieder.
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort ein Bild machen.
