Inmitten der idyllischen Ortschaft Dümmer, an der Grenze zur Landeshauptstadt, erwartet Sie eine interessante Investitionsmöglichkeit: Dieses erst im Jahr 2001 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, zuverlässige Vermietung und attraktive Renditeaussichten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei separate, gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlicher Stabilität.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme, die eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet.
Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 10.080 Euro - eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 71 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Highlight dieser Einheit ist die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung, wobei eines der Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden liegt und über eine stabile Holztreppe erreichbar ist. Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit gemütlicher Sitzecke und erweitert somit den Wohnraum ins Grüne.
Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude - ein Pluspunkt in Sachen Komfort und Alltagstauglichkeit.
Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Dümmer See: Ein Fußweg führt direkt aus dem Wohngebiet in nur etwa 400 Metern zum Seeufer - ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder erholsame Stunden am Wasser.
Die anhaltend hohe Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in dieser Region sowie die stabile Mietsituation machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
