Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Sandhausen. Dank der großen Tageslichtfenster ist sie hell und freundlich.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger und steht ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung ist für monatlich 576 € (6.912 € jährlich) Kaltmiete zzgl. 170 € Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet. Es besteht die Möglichkeit, im nächsten Jahr eine Mieterhöhung um 20 % vorzunehmen, wodurch die Kaltmiete auf 690 € monatlich (8.280 € jährlich) steigen würde.
Der Mieter möchte gerne weiterhin drin wohnen, daher wird ein Käufer als Kapitalanleger gewünscht.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- Zwei großzügig geschnittene Zimmer
- Ein großer Flur, der sich ideal für eine Büro- oder Sitzecke eignet
- Ein helles Tageslichtbad
- Eine funktionale Küche
- Zusätzlicher Komfort bietet der eigene Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
- Bad und Küche wurden Ende der 2010er-Jahre saniert, einschließlich neuer Anschlussleitungen.
- Die Elektrik wurde teilweise modernisiert.
Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist für 5.000 € erhältlich und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden.
Immobilien-Highlights
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:
Bauweise:
- Freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück
- Massivbauweise (Stein-auf-Stein), Baujahr 1965
- Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss - ideal für Familien oder Kapitalanleger
Modernisierungen und Pflege:
-Dach: Teilweise erneuerte Dacheindeckung, Dachdämmung (ca. 2007), neue Dachrinne (2024)
- Heizung: Moderne Heizungsanlage, erneuert 2003
- Fassade: Neu gedämmt und verputzt im Jahr 2024
- Treppenhaus: Renoviert mit neuer Haustüranlage und neues Fenster (2024)
- Stromkasten: Modernisiert
- Infrastruktur: Wasser-Hausanschlüsse erneuert (2022)
Bausubstanz:
- Solide, trockene Bauweise mit Beton-Zwischendecken
- Regelmäßig modernisiert und gepflegt
Zusätzliche Ausstattung
- Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich fünf Garagen und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten
- Je Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung
