Diese zum Verkauf stehende, attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten, ruhigen Wohnlage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Schweinfurt. Sie ist Teil eines Doppelensembles auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.077 m², das neben dem bebaubaren Hausgrundstück auch ein angrenzendes, uneinsehbares und derzeit unbebautes Flurstück umfasst. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 196 m², verteilt auf drei Etagen mit aktuell zwei vermieteten Wohneinheiten. Die durchdachte Grundrissgestaltung besticht durch Großzügigkeit, hohe Decken sowie eine ausgezeichnete Belichtung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss befindet sich innerhalb der Wohnung eine Verbindungstreppe, die die beiden Ebenen miteinander verbindet. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit einer tragfähigen Bausubstanz. Trotz sichtbarer Risse im Mauerwerk bildet die Immobilie eine belastbare Basis für umfassende Sanierungen sowie eine langfristige Nutzung. Die Gasthermen im Erd- und 1. Obergeschoss wurden 2020 erneuert, die Anlage im 2. Obergeschoss stammt aus 2013. Zudem sorgen moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung für verbesserte Energieeffizienz und erhöhten Schallschutz. Die Immobilie weist zugleich einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf - insbesondere in Bezug auf Ausstattung, Oberflächen und energetische Anforderungen - und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende, unbebaute Flurstück erweitert das Potenzial erheblich: Ob als abgeschirmte Gartenfläche oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - für eine ergänzende Bebauung. Eine Erschließung ist aktuell nicht vorhanden, lässt sich jedoch im Rahmen einer Projektplanung realisieren. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die sich hangbedingt unterhalb des Grundstücks befinden und bequem erreichbar sind. Der Gesamtkaufpreis für beide Grundstückseinheiten beträgt 359.000€. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern ein separates Exposé zur angrenzenden, leerstehenden Doppelhaushälfte zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein einzigartiges Wohnprojekt mit Charakter und Zukunft zu realisieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
