Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,58 m² bietet die Wohnung eine funktionale Aufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche mit Spüle, Abtropffläche und Wasserboiler sowie einem Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt somit unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Aufgrund der Größe, der praktischen Raumaufteilung und der Nachfrage nach kleineren Wohnungen eignet sich die Immobilie besonders als langfristige Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet, die Dachgeschosswohnung im Jahr 1965 ausgebaut/fertiggestellt sowie die Dusche im 2013 erneuert und das gesamte in den Jahren 1995/1996 umfassend kernsaniert. Die Heizungsanlage und die Sprechanlage wurden im Jahr 2012 erneuert. Dadurch wurde die technische Basis des Hauses deutlich modernisiert, während der charakteristische Altbaucharme erhalten blieb. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2011 neu gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Velux Holzfenster mit Funktionsglas aus dem Jahr 1996 inkl. Elektro-Alu-Rollläden. Das Fenster im Schlafzimmer wurde im Jahr 2003 erneuert, damit der Ausstieg auf das Dach zum Erreichen des dortigen Feuerwehrpodestes gefahrlos möglich ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es ist kein Balkon und kein Stellplatz vorhanden.
Zu beachten ist, dass die Verwaltung des Hauses bislang von den Eigentümern selbst organisiert wurde. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Entsprechend wurden bislang keine gemeinschaftlichen Rücklagen gebildet, was bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe und langfristigem Vermietungspotenzial - ideal für Anleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder den Einstieg in den Immobilienmarkt suchen.
