Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit sonniger Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in Rumeln-Kaldenhausen.
Es erwarten Sie, auf ca. 78 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine halboffene Küche sowie ein Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Fensterfront schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und genießen der Sonnenstunden ein.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz auf dem Grundstück und ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung wurde bis 2018 umfassend saniert:
- neuer Bodenbelag
- Wände verputzt
- neues Badezimmer
- neue Heizkörper
- neue Rohrleitungen in der Wohnung
- neue Elektrik
- neue Türen und Türbeschläge
Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 8.460€ (655€ Nettokaltmiete, 50€ Garagenmiete) vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt 363,95€ inkl. der Heizkosten. Hinzu kommen 57,00€ für die Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 285€ monatlich.
Unser Fazit: Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage, die besondere Wohnatmosphäre, die Einzelgarage und professionelle Objektbetreuung.
