Kurzbeschreibung
Germering - Landkreis Fürstenfeldbruck
Objekt
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia befindet sich im 9. und damit letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Durch den im Jahr 2025 erneuerten Personenaufzug ist die Wohnung für alle Altersgruppen bequem erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77,55 m² und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der sich auf drei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie ein separates WC verteilt. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick bis hin zu den Alpen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Zum Gemeinschaftseigentum gehören die gepflegte Grünfläche rund um das Gebäude, ein Fahrradstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Wohnung ist seit Oktober 1996 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Nettokaltmiete von 691,15 Euro zuzüglich 38,21 Euro für den Tiefgaragenstellplatz und einer Nebenkostenvorauszahlung von 298,99 Euro.
Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 585,00 EUR (inkl. TG und Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 249,98 EUR/mtl. liegt. Die Wohnanlage umfasst 125 Wohneinheiten.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 299.000,- EUR für die Wohnung sowie 20.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 319.000,- EUR.
