Zum Verkauf steht eine vermietete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Parteien. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in überschaubarer Eigentümergemeinschaft suchen.
Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer (z.?B. als Büro oder Ankleide nutzbar), eine separate Küche sowie ein Duschbad. Besonders hervorzuheben ist der große Gartenanteil, der zur privaten Nutzung gehört und der Wohnung eine attraktive Erdgeschosscharakteristik verleiht.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich steht ein Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900, wurde jedoch 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem, eine neue Gaszentralheizung installiert, ein Wärmedämmverbundsystemangebracht, sowie doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2010 neu gedeckt. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt solide und ordnungsgemäß, ohne besonderen Luxusanspruch, bietet jedoch eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietung.
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch große Wohnfläche, einen privaten Gartenanteil und einen zugeordneten Stellplatz, wodurch die Vermietbarkeit sehr attraktiv ist. Die bestehende Vermietung ermöglicht sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
