Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1952 erbaut und im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, Echtholzparkettböden verlegt sowie eine Wärmedämmung angebracht.
Sie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Nordwesten von Ingolstadt - nur eine Minute von der Audi AG entfernt.
Das Highlight ist der großzügige, parkähnliche Garten mit ca. 1.641 m² Grundstücksfläche - ein echtes Juwel mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Investoren.
Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung.
Beide Wohnungen verfügen über die gleiche Raumaufteilung:
Über den zentralen Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer (links), zum Badezimmer (rechts) sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf auch zu einer einzigen großen Einheit verbinden - ideal für Familien mit Platzbedarf.
Ein Nebengebäude sowie eine Einzelgarage bieten praktische Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Erbbaurecht:
Das Grundstück steht auf einem Erbbaurechtsvertrag, der seit 1951 besteht und noch bis Februar 2050 läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur ca. 237,90 € (Stand: 01.01.2025). Details zum Vertrag sowie zu den Optionen der Verlängerung oder Heimfallregelung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
