*Verkauft*
Liebhaberobjekt - kein Haus von der Stange
In schönster Dorfrandlage präsentiert sich das ca. 1962 errichtete Haus mit liebevollem Ambiente und ganz besonderem Charme, auf einer Grundstücksfläche von 1848 m². Ursprünglich als Waldhütte konzipiert, wurde das Objekt ca. 1970 in solider Bauweise, um die heutige Wohnküche und die überdachte Nordterrasse auf ca. 88 m² Wohnfläche erweitert.
Als Grundlage für die Erweiterung dienten Gasbetonsteine, die ca. 1990 vorderseitig mit Holz und rückseitig mit Klinkerriemchen verschalt wurden. Im Zuge dessen bekam auch das Dach eine neue Eindeckung.
Aufgrund der bemerkenswerten Wohnatmosphäre und schönen Umgebung, haben die Eigentümer auch in den Folgejahren stets in diese lebenswerte Immobilie investiert. So wurde etwa im Jahre 2005 das Tageslicht-Duschbad, mit Durchlauferhitzer, aufwendig saniert. Zeitlose weiße Boden- und Wandfließen sowie moderne Armaturen sorgen hier für ein behagliches Raumklima.
2011 kam es neben der Modernisierung der Elektrik, zum Austausch aller Innentüren. Die alten Holzfenster sowie die Haustür des Objektes wurden 2017/2018 gegen doppelverglaste Thermopen-Kunststoffelemente ausgetauscht. Einige Fenster verfügen darüber hinaus über manuell bedienbare Rollläden und sorgen somit für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Stilvoll begrüßt Sie ein Parkettboden im hellen Wohnzimmer, welches zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet ist. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zudem zur herrlichen Südterrasse. Ringsherum findet sich ein weitläufiger Garten mit viel Grün und altem Baumbestand.
Eine schicke Einbauküche mit Hochglanzdekoren und elektrischem Warmwasserbereiter ist im Kaufpreis enthalten. Abgehend von der komfortablen Wohnküche ist ein kleines jedoch freundliches Zimmer zu erreichen. Die einladende Nordterrasse, die mit ihren ca. 21 m² zum Lieblingsplatz Ihrer Familie werden könnte, erreichen Sie ebenfalls über die Küche.
Viel Stauraum bietet unter anderem der nicht ausgebaute Dachboden. Der Fußboden des Dachbodens wurde 2018 mit Steinwolle gedämmt. Zusätzlich verfügt das Liebhaberobjekt über zwei separierte Kellerräume, die vorderseitig über eine Außentreppe erreichbar sind. Ein Kellerabteil ist beheizt und wurde bislang als Waschraum genutzt. Der andere Raum diente zur Lebensmittelbevorratung.
Dem Haupthaus angeschlossen ist eine Garage, die Parkmöglichkeiten für zwei hintereinanderstehende Autos vorhält. Im nördlichen Außenbereich des Grundstückes, dessen Beleuchtung 2020 erneuert wurde, befinden sich weitere Annehmlichkeiten, die den positiven Gesamteindruck dieses nicht alltäglichen Einfamilienhauses unterstreichen. Neben einem großzügigen Doppelcarport, dürfen sich die neuen Eigentümer über einen Schuppen mit Werkstatt freuen. Die Dächer des Carports und des Schuppens wurden zwischen 2020-2021 erneuert.
Ein Angebot von Format, das aufgrund der ebenerdigen Wohnfläche ideale Bedingungen für Senioren, kleine Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende mit grünem Daumen bietet.
Virtueller Rundgang: https://viewer.360tour.io/f7e392e0-2a22-4a96-b1cc-dea6639c8cc0
Überblick:
- Liebenswertes Einfamilienhaus in Groß Ippener
- 1848 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand
- Baujahr ca. 1962
- Wohnhauserweiterung ca. 1970
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Holz- und Klinkerriemchenverschalung ca. 1990
- Dacherneuerung des Wohnhauses ca. 1990
- 2,5 helle und moderne Zimmer
- Überzeugende Raumaufteilung
- Gemütliche Wohnatmosphäre
- Wohlfühlambiente garantiert
- Begehrte Wohngröße - ideal für Senioren, kleine Familien oder Singles
- Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden und Kaminanschluss
- Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Tageslicht-Duschbad ca. 2005 saniert
- Elektrik 2011 erneuert
- Austausch der Innentüren 2011
- Doppelverglaste Thermopenfenster aus 2017
- Außentür aus 2018
- Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet
- Überdachte Nordterrasse (ca. 21 m²)
- Zusätzliche Südterrasse
- Gewerbe möglich (z.B. Nagelstudio, Fußpflege, Massagepraxis)
- Beheizter Teilkeller
- Deckendämmung 2018 mit Steinwolle
- Großer Dachboden mit jeder Menge Stauraum
- Außenbeleuchtung komplett erneuert 2020
- Garage mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge
- Doppelcarport – Dacherneuerung 2020
- Schuppen mit Werkstatt – Dacherneuerung 2021
- Robuster Holzunterstand
- Vorderseitige Einfriedung des Grundstücks über Doppelstabelemente mit Rolltor
- Ruhige und attraktive Lage am Dorfrand
- Schnelle Erreichbarkeit der A1 über Anschlussstelle Groß Ippener
- Warmwasser über Strom
- Heizung Bj. 1995
- Virtueller Rundgang: https://viewer.360tour.io/f7e392e0-2a22-4a96-b1cc-dea6639c8cc0
