*Verkauft*
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im dritten und zugleich obersten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Mehrfamilienhaus wird lediglich von acht Parteien bewohnt und überzeugt mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,29 m² bietet diese Etagenwohnung ausreichend Platz sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Das Objekt hält zwei gemütliche Schlafzimmer für Ihre persönliche Ruhezone bereit und umfasst ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster für natürliche Belichtung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet – perfekt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks. Zudem verfügt der Balkon über eine Markise und elektrisch bedienbare Rollladen. Die Einbauküche mit Essbereich bietet Potenzial für kulinarische Aktivitäten und Zusammenkünfte mit der gesamten Familie.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist auch mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Lagerplatz bietet. Zusätzlich steht Ihnen im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Die letzte Modernisierung fand circa im Jahr 2015 statt. Dies bietet neuen Eigentümern hervorragende Möglichkeiten, ihren eigenen Stil und ihre Vorstellungen einzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine ausreichende Anzahl von Außenstellplätzen, die besonders in städtischen Gegenden sehr wertvoll sind.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 5 m². Im Jahre 2024 war für die Bewirtschaftung und Instandhaltungsrücklage ein monatliches Hausgeld in Höhe von 211 Euro zu entrichten.
Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles, Paare oder kleine Familien, aufgrund der attraktiven Raumaufteilung und zentralen Lage gleichermaßen geeignet.
Verfügbar wird die Wohnung ab dem 01. Oktober 2025.
Überblick:
- Eigentumswohnung im 3. OG
- Baujahr 1964
- Wohnfläche rund 68 m²
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Gepflegte Wohnanlage mit lediglich acht Parteien
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer für Ihre persönliche Rückzugsoase
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar
- Einbauküche – voll ausgestattet
- Wannenbad mit Tageslicht
- Flur – Platz für Garderobe
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Balkon mit Markise und Rollladen
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Vinyl- und Teppichboden in den Wohnräumen
- Zentralheizung
- Renovierungsbedürftig
- Renditestark
- Niedriges Hausgeld i.H.v. 211 EUR inkl. Instandhaltungsrücklagen
- Kaufpreis 129.000 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
