03.09.2025
82211 Herrsching (Ammersee)
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Herrsching am Ammersee - vielseitige Kapitalanlage in Toplage
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Gemeinde Herrsching am Ammersee. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ihr attraktives Nutzungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:
Auf der linken Seite eine etablierte Einheit mit eigenem WC sowie direktem Zugang zum Keller, der als Lagerfläche genutzt wird.
Auf der rechten Seite eine weitere Gewerbefläche mit separatem hinteren Bereich, bestehend aus Aufenthaltsraum, WC, Küche, Lagerraum und einem Büro.
Das Obergeschoss beherbergt zwei identisch geschnittene, helle Wohnungen. Beide verfügen über einen einladenden Flurbereich mit praktischem Abstellraum. Ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die modernen Badezimmer sind mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bieten dank großem Fenster viel Tageslicht. Die angrenzende Küche mit Speisekammer sowie der offene Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt der Wohnungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere, gut geschnittene Wohneinheit. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu den einzelnen Räumen: einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die große, deckenhohe Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, und auch die Küche profitiert von einer hellen Dachgaube.
Diese Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet - eine sichere und attraktive Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind an freundliche, zuverlässige Mieter vergeben, was Ihnen als Anleger Planungssicherheit bietet.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
