Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial in familienfreundlichem Wohnumfeld von Ramsdorf

Provisionshinweis: 3% inkl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Lage: Die angebotene Immobilie liegt sehr ruhig in zweiter Reihe eines gewachsenen Wohngebiets in Ramsdorf. Das Wohngebiet ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Ramsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Velen im Kreis Borken im westlichen Münsterland. Mit seinen rund 6000 Einwohnern bietet Ramsdorf ein angenehmes Leben in guter Infrastruktur mit dörflichem Flair. Innerhalb von 500 Metern von der Immobilie entfernt sind ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze zu erreichen.

Die Kreisstadt Borken mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot liegt rund sieben Kilometer entfernt. Die Stadt Velen ist in rund fünf Kilometern zu erreichen.
Objekt: Die angebotene Immobilie wurde 1978 errichtet und bietet mit ihrer durchdachten Architektur vielfältige Möglichkeiten. Die sechs Zimmer verteilen sich auf rund 181 m² Wohnfläche, von der ein Teil im Obergeschoss nicht offiziell als Wohnfläche eingetragen ist. Der große Garten bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt ruhig in zweiter Reihe in einem gewachsenen Wohngebiet auf einem 788 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Ursprungszustand, sodass sich Sanierungsmaßnahmen anbieten. In diesem Zuge kann der als Wohnraum vorbereitete Bereich im Dachgeschoss entwickelt werden.

Betritt man das Haus, gelangt man in die zentrale Diele. Linker Hand befinden sich Abstellraum, Garderobe und Gäste-WC sowie die Treppe in die weiteren Geschosse. Rechter Hand gelangt man in die Küche mit dem sich anschließenden Esszimmer. Am Ende der Diele liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie daneben das große Wohnzimmer. Von hier aus hat man Zugang zum Ess- sowie Kaminzimmer. Dieses lädt mit der großen bodentiefen Fensterfront und dem eingebauten Kamin zu gemütlichen Stunden nicht zuletzt im Winter ein. Sowohl vom Kamin- als auch vom Wohnzimmer kann man die große nach Westen ausgerichtete Terrasse betreten. Der Hauptteil des Gartens liegt rückseitig vom Haus und ist damit optimal abgeschirmt. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das eingerichtete Gartenhaus bietet sich zur Lagerung von Gartengeräten und -möbeln an.

Das Obergeschoss umfasst ein Bad mit Badewanne, ein sehr großes Kinderzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das noch nicht final ausgebaut, aber in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Die rund 42 m² Ausbaureserve können je nach Bedarf entwickelt und genutzt werden. Beide Zimmer können mit geringem Aufwand geteilt werden. Einem der Zimmer ist eine große Loggia vorgelagert.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Wasch- und Heizungskeller mit der Ölheizung befindet sich hier Platz zur Lagerung von Vorräten. Ein ca. 32 m² großer beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenster steht ebenfalls für eine vielfältige Nutzung bereit. Ferner war im Keller der Einbau einer Sauna vorgesehen, ist bislang aber nicht in Angriff genommen worden. Ein WC sowie eine separate Dusche runden den Keller ab.

Neben dem Haus befindet sich die Zufahrt zur im Souterrain gelegenen Garage, die ebenfalls über einen Zugang zum Keller verfügt. Für die aktuellen Autos ist die Garage nur eingeschränkt nutzbar. Sie eignet sich insbesondere zum Abstellen von Fahrrädern oder als zusätzlicher Stauraum.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3% inkl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.