Veldenz
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus das Besondere für Liebhaber: historische... (54472 Veldenz)

das Besondere für Liebhaber: historisches Fachwerkhaus aus 1728, komplett saniert, nur 8km bis Bernkastel-Kues / Mosel

Preis: 198.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht von der Seite
Ansicht
Ansicht Rückseite
Esszimmer
Treppenhaus, original Eiche
Wohndiele mit original altem Holzofen
Schlafzimmer
Wohnstudio 48m² mit Dachterrasse 20m²
Büroraum
Büroraum 2
Gäste WC
Blick ins Bad
ehem. Scheune, innen
Brotbackofen in der Wohndiele
Backofen
Bodenfliesen original
Fenstereinsatz
Fenster
Teilansicht Decke
Türen und Beschläge
Heizung
Öltanks
Stromverteilung, neuer Standard
Blick von der Dachterrasse
Garten mit Terrasse
Aussehen im 18 Jahrhundert
original Urkunde aus 1728 betr. Hausfinanzierung
Flurkarte
Ort-Mitte
Schloss Veldenz
QR-Code
   
   
Referenznummer
459
Online-ID
2pryf4f
Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 205,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 388,00 m²
Baujahr
1728
Makler-Provision
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stellplätze
2
Bezugsfrei
nach Absprache
Kontaktdaten des Inserenten
HAAS Consulting
Herr Werner Haas
Schulstraße 2
55758 Niederhosenbach
Telefon: +49 6785 2 490 626

Provisionshinweis

mit Provision
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.

Preisinformation

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Veldenz mit ca. 1000 Einwohnern ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und früherer Hauptsitz der gleichnamigen Grafschaft, eines ehemals bedeutenden Fürstentums, dem 120 Dörfer und Städte im heutigen Rheinland-Pfalz und im nördlichen Elsass und Lothringen angehörten.

Veldenz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Geographische Lage:
Veldenz liegt im Bereich der Mittelmosel in einer weiten Tallandschaft, die von flachen Hängen und einstigen Moselschleifen bestimmt ist. Veldenz befindet sich auf der rechten Uferseite der Mosel, liegt jedoch nicht unmittelbar am Wasser, sondern rund zwei Kilometer landeinwärts direkt unter den ersten Hunsrückwäldern. Rund 850 Hektar der 1441 Hektar-Gemeindefläche bestehen aus Wald; auf etwa 130 Hektar wird Weinbau betrieben.

Klima
Veldenz liegt innerhalb der gemäßigten Klimazone; es herrscht ein im Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands sehr warmes und sonniges Klima - im benachbarten Brauneberg wurde am 11. August 1998 die Rekordtemperatur von 41,2 °C im Schatten, die höchste jemals in der Bundesrepublik gemessene Lufttemperatur, festgestellt. Durch die Lage im Lee der Eifel werden Niederschläge bei Nordwestwetterlagen häufig abgehalten.

Kultur und Sehenswürdigkeiten
Dorfkultur
In den Jahren 1993 und 1995 gewann Veldenz die Silbermedaille der Bundesrepublik im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden"; im Jahr 2006 konnte man im Kreis- und Bezirksentscheid erneut triumphieren. In den Lagen Elisenberg, Kirchberg, Mühlberg, Grafschafter Sonnenberg und Carlsberg wird Weinbau betrieben.

Im Ort existieren heute noch rund ein Dutzend Weingüter; Riesling ist die übliche Rebsorte.

Sehenswürdigkeiten:

Bekannte Sehenswürdigkeiten sind die Villa Romana, die Evangelische Kirche und das Schloss Veldenz. Es existieren weitere Baudenkmale wie etwa das Rathaus, ein Signalturm aus dem 12. Jahrhundert, ein Münzhaus, ein Keltenwall und Museen mit verschiedenen Ausstellungen. Weitere Sehenswürdigkeiten sind ein Krammarkt, ein Bauerngarten, ein Wildgarten, die Josefinenhöhe, der Pionierfelsen, zahlreiche Erz- und Schiefergruben, die Freizeitanlage Roter Bohles und zahlreiche imposante Felsformationen.

Wirtschaft und Infrastruktur
Weinbau und Tourismus spielen eine bedeutende Rolle. Im Veldenz gibt es zwei Dorfplätze, drei Dorfhäuser, einen Dorfsaal, mehrere Grillhütten und -plätze, einen Wein- sowie ein Waldlehrpfad, eine Gedenkstätte, einen Friedhof, zwei Kirchen und einen Sportplatz. Ferner besitzt Veldenz eine eigene Grundschule, einen Kindergarten, einen Jugendraum, einen Bolzplatz und einen Kinderspielplatz. Im Ort befindet sich ein regionales Kinder- und Jugendheim.

Rund 45 Kilometer Wanderwege führen um den Ort. Veldenz zählt zum Verkehrsverbund Region Trier.

Motorsport
Der Hunsrück-Auto-Club e.V., Simmern, richtete von 1964 bis 1975 zwölf Bergrennen auf der K 88 aus. Eine gut besuchte Veranstaltung, in der z. B. Fahrer wie Jürgen Neuhaus und Wilhelm Bartels um den Gesamtsieg kämpften. Veldenz veranstaltet mit dem Morgan-Club Deutschland regelmäßig das "Hunsrück-Bergrennen-Revival", eine Gleichmäßigkeitsprüfung für klassische Sportwagen. Im Jahr 2000 wurde außerdem Trier offizieller Austragungsort der Rallye Deutschland, einem Lauf zur Rallye-Weltmeisterschaft. Regelmäßig finden seitdem auch Wertungsprüfungen in den Weinbergen der Umgebung statt. Die Kurse zeichnen sich durch kurze, schnelle Geraden gefolgt von scharfen Abzweigen und Spitzkehren in Hanglage aus. Mehrere zehntausend Menschen kommen so am jeweiligen Wochenende im August in die Region um Veldenz.

Nach nur ca. 3km erreicht man Mühlheim/Mosel und nach nur ca. 8km erreicht man die Moselperle und Kreisstadt Bernkastel-Kues mit kompletter Infrastruktur. Nach nur ca. 10 Fahrminuten erreicht man die Autobahn.

Veldenz besitzt einen Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Bank und ein Einzelhandelsgeschäft.

Ausstattung

Die Ausstattung und ein exklusives Wohnambiente des 18 Jahrhunderts ist völlig erhalten:

besondere highlights:

- alte Eichenholztreppe / Treppenhaus
- Backofen zum Brotbacken voll funktionsfähig
- Glasornamente
. verzapfte Holzdecken, Gebälk
- original Bodenfliesen
- Holzdielenböden
- original Türblätter mit original Beschlägen

Das gesamte Wohnambiente versetzt einen in eine andere Zeit. Hochwertig saniert, liebevoll eingerichtet.

- Dacheindeckung und beide Giebel aus Naturschiefer, neuwertig,
Dach isoliert
- Außenfachwerk und Außenputz neuwertig
- Strromverkabelung und Stromverteiler entspricht neuem
Standard
- Wasser- u. Sanitärversorgung erneuert
- Doppelfenster mit Doppelverglasung
- Ölzentralheizung, parallel Ofenheizung
- 3 Kamine
- Außenterrrasse mit Garten
- Gewölbekeller (ehemaliger Weinkeller)
- gepflasterte Wege
- Speicher ist ausbaubar (ca. 60m² Wohnfläche)

Die am Haus angegliederte Scheune (ca. 11m x 5,50m) wurde ausgebaut, der untere Bereich dient als Doppelgarage mit sehr viel Platz.

Weitere Räume wurden im Scheunenkorpus eingebaut, sowohl eine gewerbliche als auch eine Nutzung als zweite Wohneinheit sind möglich.

Ein großes Wohnstudio 48m² mit Zugang zu einer uneinsichtigen Dachterrasse mit schönem Fernblick runden das Angebot ab.

Raumaufteilung im Fachwerkhaus/Wohnhaus:
Erdgeschoss:
- Eß- / Wohnzimmer ca. 12m²
- Wohndiele ca. 14m²
- Küche ca. 17m²
- Flur ca.8m²

Obergeschoss:
- Flur ca. 7m²
- Wohndiele ca. 14m²
- Schlafzimmer ca. 18m²
- weiteres Zimmer ca. 20m²
- Bad (komplett neu, dem Stil angepasst ca. 9m²

Scheuenausbau:
- Wohnstudio ca. 48m²
- Dachterrasse ca. 20m²
- weiteres Zimmer / Büro ca. 17m²
- weiteres Zimmer / Büro ca. 12m²
- Lagerraum
- Abstellraum
- Bad
- Gäste WC
- ehem. Stallungen dienen als Abstellräume
und Heizungsraum mit Öltanks

Objekt

Das schöne Fachwerkhaus wurde ursprünglich um 1728 erbaut, eine original Urkunde ist vorhanden.

Im Anbau war jahrzehntelang die Dorfschmiede beheimatet, der Raum der ehem. Schmiede mit Schmiedekamin ist noch erhalten.

Das Anwesen wurde unter Einhaltung der Denkmalschutz-Auflagen fachgerecht und liebevoll komplett saniert, nur hochwertige Materialien wurden verwendet.

In geradezu perfekter Symbiose wurde so das gesamte Wohnambiente des frühen 18 Jahrhunderts erhalten.
Das Anwesen bietet eine ganz besondere Wohnqualität mit exklusivem und seltenem Ambiente.

Ein Traum für Kunden auf der Suche nach einer extravaganten Immobilie.

Das Anwesen liegt im schönsten Seitental der Mittelmosel. In nur ca. 8 km erreicht man die Kreisstadt Bernkastel-Kues. Veldenz selbst ist ein kleiner malerischer Ort mit altem Schloss und wunderschönen, gepflegten alten Häusern.

Der Autobahnanschluss ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges

Ein Traum für Kunden auf der Suche nach einer extravaganten Immobilie.

Stichworte

Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2017

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Dachboden
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Küche: Einbauküche
  • Ausblick: Fernblick
  • Zustand: gehoben, saniert
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Energieträger: Öl
  • Böden: Parkettboden
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Balkon/Terrasse: Terrasse

Kontakt


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Straße
Hauptstraße 6
Ort
54472 Hochscheid
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot