Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines charmanten Mehrfamilienhauses
aus dem Baujahr 1903. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und vermittelt ein solides,
wertbeständiges Wohnumfeld. Trotz des historischen Ursprungs verfügt das Haus über eine zeitgemäße technische
Ausstattung und wird effizient über Fernwärme beheizt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 48,41 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte
Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 18,34 m², der ein
angenehmes Wohnambiente bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das Schlafzimmer mit einer
Größe von ca. 13,72 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzlichen
Stauraum.
Ein besonderes Highlight stellt der südlich ausgerichtete Balkon dar, der von der Küche aus zugänglich ist. Dieser
bietet einen sonnigen Außenbereich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist mit einem
ansprechenden Dielenboden ausgestattet, der den Altbaucharakter unterstreicht und für eine warme
Wohnatmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden, die
wertvollen Stauraum bieten und den praktischen Nutzwert der Immobilie erhöhen.
Die Wohnung ist seit 1998 zuverlässig an einen Herrn vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit
langfristig stabilem Mietverhältnis dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 € und beinhaltet bereits die Kosten
für Wasser, Heizung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
