Ein Platz für Familien - teilbares Baugrundstück in Untersteinach

Lage: Im Norden Bayerns, genauer gesagt, in Oberfranken befindet sich nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Kulmbach entfernt das Örtchen Untersteinach. Ca. 1.800 Einwohner leben hier - und sie leben gut hier. Zug- und Busanbindung sind überdurchschnittlich gut, zwei Bundesstraßen (B 303 und 289) kreuzen sich vor dem Ort und das Radwegenetz schafft Verbindung in fast alle Richtungen.

Das "Tor zum Frankenwald" nannte sich Untersteinach einst. Liegt es doch landschaftlich reizvoll vor den Hängen des "Oberlandes". Die Bäche Steinach und Schorgast vereinen sich hier um nur kurz nach Untersteinach in den Weißen Main zu fließen.

Der Ort ist geprägt durch seinen alten, dörflichen Ortskern sowie verschiedenen, nach und nach entstandenen Siedlungsgebieten an den Rändern des Ortes. Die evangelische Kirche St. Oswald bestimmt das Ortsbild damals wie heute.
Mit der wachsenden Anzahl an Bürgern, haben auch die Mitgliedszahlen der Vereine zugenommen. Schützen- Sport- oder auch Musikverein, es sollte für fast jeden etwas dabei sein!
Mittlerweile ist Untersteinach nicht nur ein beliebter Wohnort vor den Toren Kulmbachs geworden, nein, neben einigen Handwerksbetrieben haben sich im Industriegebiet auch einige größere Firmen niedergelassen.

Eine Bäckerei, ein Discounter und ein Getränkemarkt, sogar eine Hausmetzgerei sind am Ort vorhanden. Ebenso Ärzte und Zahnarzt. Die Nachbarorte verfügen über eine Metzgerei, weitere Bäcker und Supermärkte.
Außerdem sind eine Tagespflegeeinrichtung sowie mobile Pflegedienste vorhanden. Die Kinderkrippe und der Kindergarten befinden sich ebenso wie die Schule (mit Hort), in der die Kinder bis zur sechsten Klasse unterrichtet werden, in unmittelbarer Nähe des hier angebotenen Grundstückes.
Ausstattung: Leicht nach Süden abfallendes Grundstück in gemütlichem Wohngebiet.
Zwei Straßen an dreieckigem Grundstück - wenige direkte Nachbarn.
Erdgas, Strom, Wasser, Abwasser in einer der Straßen vorhanden.
Objekt: In der "Siedlung", einem ab der Mitte des vorigen Jahrhunderts gewachsenem Wohngebiet Untersteinachs befindet sich das hier angebotene Grundstück.
Grob bildet es die Form eines Dreieckes mit einer Spitze nach Süden. Auch fällt es leicht nach Süden hin ab, was, abhängig von der Bebauung, Vorteile bei der Besonnung bieten kann.

Ideal ist dieses Grundstück für junge Familien! In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Kinderspielplatz, gleich danach das Schulgebäude mit Hort. Hier werden Kinder von der dritten bis zur sechsten Klasse unterrichtet. Erste und zweite Klassen werden mit dem Schulbus (direkt unterhalb des Schulhauses) in die Schule nach Ludwigschorgast gebracht.
Der Kindergarten und -krippe sind nur einen Steinwurf entfernt. Viel Besser kann es für Familien mit Kindern nicht sein.
Hinzu kommt, dass die umliegende Bebauung seit Jahren fertig gestellt ist. Sie müssen also keine Angst haben, dass Ihnen jemand die Aussicht versperrt oder die Sonneneinstrahlung verbaut. Durchgangsverkehr ist auch keiner vorhanden.

In der Nähe des Grundstückes gibt es zwei Bushaltestellen für die Linienbusse. Eine ist in vier 'Gehminuten erreicht, die Andere ist, wie der Bahnhof in etwa auch, in ca. 13 Gehminuten, ohne eine Steigung überwinden zu müssen, erreicht. Der Einkauf beim Discounter könnte auch bequem zu Fuß erledigt werden.

Der Bebauungsplan lässt eine drei geschossige Bebauung mit Flachdach zu. Das Grundstück liegt an zwei Straßen, von denen in einer folgende Ver- und Entsorgungsleitungen liegen: Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Telefon oder Kabelfernsehen ist an dieser Adresse auch verfügbar (lt. Internet bis zu 250 MBit/s).

Egal ob Bauträger oder Eigennutzer, hier erwartet Sie ein wunderbares Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten!
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00
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