Objektbeschreibung
Wenig Lust und Zeit auf Planungsstress, Baulärm und Dreck? Wir haben die Lösung! Erstklassiges umfangreich, auch energetisch saniertes Ein- bis Drei-Familienhaus mit viel Platz für PKWs, Hobbys und vielen weiteren Annehmlichkeiten auf einem malerischen Grundstück in Oederan OT Breitenau. Bezugsbereit ab voraussichtlich Mitte 2026.
Ein vergleichbares Baugrundstück zu finden ist aussichtslos. Ein Neubau mit über 200 qm Wohnfläche und ca. 200 qm weiterer Nutzfläche sicherlich zum doppelten Kaufpreis oder mehr…unbezahlbar. Grundstück und Haus sind absolut gepflegt und durchsaniert sowie renoviert und nach Auszug der Eigentümer direkt bezugsbereit. Es müsste nicht einmal der Farbpinsel geschwungen werden. Auch bestehen alle Möglichkeiten der Nutzung (als großzügiges Einfamilienhaus, EFH mit Einlieger-WE im EG oder Mehrgenerationen-Wohnen) aufgrund der beachtlichen Wohnfläche von 220 qm sowie der aktuell vorhandenen Aufteilung der Wfl. in drei abgeschlossene Wohnungen.
Bei dieser Immobilie passt einfach alles. Gehen Sie keine Kompromisse ein! Auch der
Energiestandard Klasse B ist mehr als vorzeigbar. Seit 1992 wurde das Gebäude umfangreich saniert u. modernisiert (u.a. Elektrik, Wasserleitungen, Zentralheizung, Dach, Fenster, Außenfassade mit Wärmedämmung und der Innenausbau von Hausflur und Wohnungen) sowie stetig erheblich in Nebengebäude (Garagengebäude, Carports und Poolhaus) und das Gartengrundstück (Pool, Terrasse, Zufahrt, elektr. Toranlage, uvm.) investiert.
Eine umfangreiche Auflistung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie im ausführlichen Objektexposé. Fordern Sie dieses gerne bei uns an.
Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz.
Raumaufteilung
Das vollständig unterkellerte und sehr gepflegte Wohnhaus ist derzeit in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, welche alle über den Hausflur erreichbar sind. Es handelt sich hier um einen Nichtraucherhaushalt. Die WE im EG bzw. Hochparterre hat drei Zimmer mit Küche, Tageslichtbad und Diele mit insgesamt ca. 76 qm. Das Badezimmer wurde 2003 saniert und 2010 nochmals umgebaut.
Die Wohneinheit im 1. OG, welche aktuell von den Eigentümern noch eigengenutzt wird, besitzt ebenso ca. 76 m2 Wohnfläche. Alle Wohnräume sowie Küche und Diele sind mit Laminatbodenbelag ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2011 nochmals umfassend saniert und um eine Fußbodenheizung erweitert.
Die Wohnung im DG bietet 3-5 größere und kleinere Räume (teilweise Durchgangszimmer) mit ca. 68 qm Wohnfläche. Das kleine Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet. Die Fußbodenbeläge sind Teppich und PVC-Belag.
Im Hausflur finden sich mehrere kleine Abstellräume, welche den Wohnungen zugeordnet sind. Der Dachboden (Kaltdach) ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschhaus, der Heizraum, ein Trockenraum, drei weitere Keller- bzw. Vorratsräume und ein weiteres WC mit Waschbecken. Die Heizungsanlage aus 2005 hat Brennwerttechnik und einen 200 l Warmwasserspeicher.
Weitere Detais zur Austattung des Gebäudes, der Wohnungen, der Nebengebäude und dem Grundstück sowie die Grundrisse der WEs und weitere Bildaufnahmen finden sich im Exposé. Gerne erhalten Sie das Exposé auf Nachfrage.
