124347-2 - Immobilien in Ulm 124347-2

Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1964, 3 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, inkl. Zubehör 5.000,-€ (Küchen), zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Wiblingen in Ulm bietet eine großzügige Wohnfläche von 83 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1979 und liegt im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Sie ist perfekt geeignet für Familien oder Paare. Die Wohnung zeichnet sich durch einen Balkon aus, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Das Projekt ist fertiggestellt | Ausstattung aussuchen und einziehen Die Wohnung Nr. 2 und 7 sind soweit fertiggestellt; Käufer kann noch Fußboden, Badfließen und -Ausstattung sowie Wände festlegen. Die Wohnungen Nr. 2 und 7 werden zusammengelegt und es wird ein Plattformlift von EG in OG installiert und somit ist die Barrierefreiheit vorhanden.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden 2025 durchgeführt. Im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 88 m². 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und doch zentralen Lage Ulms und besticht durch ein schönes und modernes Wohnambiente. Die schön geschnittene Wohnung wird durch hohe und weite Fenster mit viel Licht durchflutet, welches ein angenehmes Wohnen widerspiegelt.

Zusätzlich liegt ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der eine Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss ermöglicht. 1) Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung - ideal für langfristige Bestandshaltung. 2) Repositionierung / Neuvermietung Durch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus - abhängig vom Nutzungskonzept. 3) Projektentwickler / bauliche Weiterentwicklung Substanzielles Entwicklungspotenzial: Aufstockung um 2 Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan sowie ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan zur Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine seltene Gelegenheit in einer attraktiven Lage, die sowohl sofort nutzbar ist als auch erhebliches Potenzial für Modernisierung oder Neubau bietet. ------------------ Verkaufspreisaufstellung: DHH 1: 279.000€ DHH 2: 450.000€ DHH 1 & DHH 2: 729.000€

Die fünf Wohneinheiten umfassen zusammen rund 495 m² Wohnfläche und erstrecken sich über Souterrain, Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Jede Wohnung ist großzügig geschnitten - das Spektrum reicht von einer 2-Zimmer-Souterrainwohnung bis zu geräumigen 4-Zimmer-Etagenwohnungen und einer modernen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und umfasst drei Zimmer auf ca. 88 m² mit einer Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine bezugsfreie 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m², einem Balkon sowie einer Dachterrasse, die sich über der Garage befindet. Die ebenfalls leerstehende Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 67 m² groß und verfügt über drei Zimmer, wobei ein Raum separat über das Treppenhaus zugänglich ist.

Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der direkte Gartenzugang und 2 Balkone verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Ebene. Diese abgeschlossene Wohneinheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.

Diese gut ausgestattete Wohnung in Ulm bietet eine praktische Aufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen, die eine Gesamtwohnfläche von 59,30 m² ergeben. Die Wohnung profitiert von...

2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² und Münsterblick - Wohnen auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem seltenen Highlight: einem direkten Blick auf das Ulmer Münster - und das gleich aus mehreren Räumen sowie von mehreren Loggien.

Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume - einer im 1. Untergeschoss, der zweite aktuell als Holzlager genutzter Raum im 2. Untergeschoss.

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde saniert !! Haus 1 - 3 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß Haus 2 - 4 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß Diese großzügigen und modern ausgestatteten Apartments / bzw. die Wohngeschäftshäuser befinden sich in einer exzellenten Lage unweit des Münsters von Ulm. Dank der zentralen Position bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Geschäftsviertel der Stadt.

Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes verbindet Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme des Ulmer Fischerviertels. Auf ca. 95 m² präsentiert sich eine Immobilie, die sowohl durch ihre seltene Lage als auch durch ihre besondere Atmosphäre begeistert.

Diese schöne Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1994 befindet sich in einer hervorragenden Lage in Ulm und überzeugt mit ca. 68 m² Wohnfläche sowie 2 Zimmern auf ganzer Linie. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer ein Badezimmer sowie einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil.

In beliebter und zentraler Weststadt-Lage befindet sich diese praktisch geschnittene Wohneinheit im 3. Stock eines Achtparteienhauses. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt, stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Zudem bietet Ihnen diese Wohneinheit einen Balkon mit Südausrichtung, einen Bühnen- und Kellerraum, Hausmeisterservice und Stellplätze vor dem Haus.

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Dachkammer. UG: 1 großzügiger Wohnraum mit Tageslicht, Bad, 1 Kellerraum. 2 KFZ-Stellplätze.

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 2010, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 11.7%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 126m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Terrasse, Keller, Garage vorhanden, inkl. Zubehör 3.000,- € (Einbauküche), zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Das Herzstück ist die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, diese ist im Kaufpreis enthalten. Der große vollflächig überdachte Balkon verfügt über 2 elektrische Markisen. Durch verschiebbare Glaselemente lässt sich der Balkon geschickt abtrennen und wird im Handumdrehen zum Wintergarten. Das Badezimmer wurde in 2024 aufwendig renoviert und beinhaltet neben WC, Waschbecken und großer bodentiefer Dusche auch eine geschickt angebrachte Nische.