Objektbeschreibung: Diese traumhafte Stadtvilla besticht durch ein einzigartiges, parkähnliches Grundstück mit eigenem Zugang zur Ilmenau und großem Teich im Herzen von Uelzen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet dieses Objekt eine Oase der Ruhe für jeden, der einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt sucht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf acht Zimmer bietet das Haus jede menge Platz und Freiraum sich zu entfalten.
Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangt man zunächst ins gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und das sich durch eine originale Schiebetür anschließende Esszimmer. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet Platz für ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Angrenzend findet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Duschbad mit Sauna.
Die geräumige Küche mit hochwertiger, vom Tischler angefertigter Einbauküche aus Vollholz bietet Platz für einen Esstisch und ermöglicht den Zugang zur Terrasse mit Verbindung zum großen Garten und eigenem Bootsanleger an der Ilmenau.
Im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Schlafzimmer, wovon eines einen Zugang zum Südwest-Balkon bietet. Zudem findet sich im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Badewanne. Über den ebenfalls großzügigen Flur gelangt man über eine Treppe zum Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet.
Alle Wohnräume sind mit einem tollen Dielenfußboden ausgestattet. Die Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen und einer Fußbodenerwärmung versehen. Das gesamte Haus ist voll unterkellert.
Im Jahre 1999 wurde eine umfassende Sanierung des Hauses vorgenommen und sämtliche Leitungssysteme auf Stand gebracht. Zudem wurde die vorhandene Ölheizung modernisiert. Die Vorbereitungen zur Installation einer alternativen Regen- wassernutzungsanlage wurden in diesem Zuge ebenfalls getroffen.
Auf dem Dach des Hauses wurde eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein wassergeführter Kamin zur Heizungsunterstützung im Winter.
Im gesamten Haus wurde Wert auf einen möglichst ökologischen Ausbau gelegt und sämtliche Wände sind mit Lehmputz versehen.
Eine massiv erbaute, freistehende Garage mit ca. 109 m² bietet Platz für mehrere Autos, ein Wohnmobil und/oder die Nutzung einer Werkstatt bzw. die Ausübung von Hobbies mit erhöhtem Platzbedarf. Bei der Erbauung im Jahre 2010 wurde auf ein einheitliches Erscheinungsbild geachtet und wie auch bei dem 1924 erbauten Haus ein hochwertiger Schlackeputz für die Gestaltung der Fassade verwendet.
Lagebeschreibung: Die Hansestadt Uelzen liegt am Rande der Lüneburger Heide und bildet den Mittelpunkt des schönen Landkreises. Die gute Anbindung nach Hamburg, Lüneburg und Hannover durch den berühmten Hundertwasserbahnhof Uelzen und die vielen umliegenden Erholungsgebiete machen die Stadt vor allem für Pendler sehr attraktiv.
Die hier angebotene Stadtvilla liegt ruhig und unmittelbar in der schönen Uelzener Innenstadt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Fußgängerzone mit Ihren Cafés und Geschäften, als auch den Uelzener Wochenmarkt.
Die ärztliche Versorgung ist durch die zentrale Lage ebenfalls gesichert und der angrenzende Busbahnhof in der Nähe bietet eine gute Anbindung innerhalb des Landkreises. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Einkaufszentrum können bequem auch ohne Auto erreicht werden.
Sonstiges: Dieses Exposé wurde auf Grundlage von den vom Eigentümer gemachten Angaben und Unterlagen nach bestem Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten .
Der im Exposé genannte Kaufpreis stellt kein verbindliches Angebot dar und dient lediglich der Information. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
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Grunderwerbssteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
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Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
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