Lage: Das Haus liegt in einer Anliegerstraße im begehrten Wohngebiet am Stern und ist somit optimal angebunden an die Innenstadt, den Hundertwasserbahnhof, sowie den Stadtwald als Naherholungsgebiet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 2 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in max. 15 min ebenfalls fußläufig zu erreichen und damit auch die Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich das Krankenhaus, ein Arzt, eine Zahnärztin, eine Tierärztin, ein Bäcker und ein Zeitschriftenkiosk.
Die Sternschule und ein Kindergarten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Ausstattung: - EBK (inkl. Elektrogeräte)
- Gasheizung von 2013
- Fenster 2-fach verglast
- Elektrik von 1999
- Vollkeller
- Außenwände mit ca. 11 cm Dämmung versehen
- Dach gedämmt
- Schornstein verschiefert
- Gartenhaus
- Garage
Objekt: Dieses schöne, sanierte Reihenhaus ist nur wenige Gehminuten vom Stadtwald entfernt und liegt auf einem 180 m² großen Eigentumsgrundstück.
Wenn Sie zur Haustür hereinkommen und im Flur stehen, können Sie durch das helle Wohnzimmer mit den großen Glasfronten direkt in den Garten schauen.
Abgeteilt vom Wohnzimmer (ca. 16 m²) ist die Küche (ca. 5 m²), sodass der Weg zum Grill auf der Terrasse (ca. 10 m²) sehr kurz ist. Vom Flur (ca. 4 m²) gelangen Sie in den Vollkeller, von dem Sie ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse haben.
Im Obergeschoss erreichen Sie über einen kleinen Flur (ca. 2 m²) das große Schlafzimmer (ca. 13 m²), eine separates WC (ca. 2 m²) und das modernisierte Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss besteht aus einem kleinem Flur (ca. 1 m²), 2 Zimmern (zusammen ca. 18 m²), die als Schlaf- und Spielzimmer Ihres Kindes oder als Homeoffice und Gästezimmer genutzt werden können, sowie einem Abstellraum (ca. 2 m²)
Sonstiges: GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
