Perfekte Kapitalanlage - gut vermietetes MFH - 3 Wohnungen
494.500€
Festpreis
18.03.2023
29525 Uelzen
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße in Uelzen - Kirchweyhe weiß diese charmante Immobilie sowohl Investoren als auch Mieter mit einer familienfreundlichen Lage, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial zu überzeugen. Aus einer alten Scheune vom Baujahr 1892 wurde in dem Jahr 2014 ein komplett entkerntes, saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus auf einem 403 qm großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 langjährig vermietete Wohneinheiten, die eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 21.960,00 € erwirtschaften.
Die Wohnung 1 verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und einer luxuriösen Eckbadewanne und einem Gäste-WC inkl. Dusche. Wohnung 2 und 3 sind nahezu identisch aufgebaut und verfügen über 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche.
Als attraktive Außenbereiche stehen darüber hinaus ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten mit einem großzügigen Gartenhaus zur Verfügung. Abgerundet wird das vielversprechende Angebot durch vier Privatparkplätze.
Die Immobilie wird über eine moderne Gasbrennwerttherme (Gastherme Baujahr 2014) versorgt, um noch mehr Brennstoff einzusparen, wurde die Gasheizung mit einer Solaranlage kombinieren.
Lagebeschreibung: Eine hervorragende Infrastruktur macht dieses Zuhause für Familien ideal. Dieses Haus befindet sich in einem Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Kirchweyhe liegt nur vier km nördlich vom Uelzener Stadtkern an der Bundesstraße 4, die von Braunschweig über Uelzen nach Lüneburg führt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimmbad sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und die Verwaltung. Ebenso erreichen Sie den Hundertwasser Bahnhof gut und können von hieraus in alle Richtungen verreisen. Das Stadtzentrum erreichen sie in ca. 7 min mit dem Auto. Die Städte Hamburg und Hannover sind jeweils ca. 95 km entfernt und Lüneburg erreicht man in 34 km.
Zusammenfassung: Wohnfläche gesamt ca. 215 qm Grundstücksfläche ca. 403 qm
EG Wohnung 1 ca. 110 qm OG Wohnung 2 ca. 50 qm OG Wohnung 3 ca. 55 qm
Highlights: ??3 Wohneinheiten Vollständig und langjährig vermietet JNKM: ca. 21.960,00 € Balkon, Terrasse, Garten Einbauküchen inklusive 4 Privatparkplätze Naturnahe und beliebte Lage
Sonstiges: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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Provision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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